Право власності на земельну ділянку не дає українцям повної свободи на її забудову. Деякі об’єкти справді можна зводити без попередніх погоджень. Однак споруди, які можна віднести до капітальних, потребують узгоджень і дозвільних документів.
В яких випадках до будівництва на своїй ділянці можна приступати без дозволу, а в який дозвіл буде необхідний, йдеться у матеріалі 24 Каналу.
Що можна споруджувати без дозволу
Урядова постанова № 406 містить перелік об’єктів приватного будівництва та будівельних робіт, які не потребують дозвільних документів. До них належать, зокрема, сходи, навіси, альтанки, теплиці, літні душові, різноманітні накриття та інші нескладні конструкції.
Окремою категорією в документі визначені тимчасові гаражі й споруди, що не мають фундаменту. Якщо ж гараж споруджується на капітальній основі, він уже вважається об'єктом капітального будівництва, тому його зведення потребує оформлення відповідної документації.
Без оформлення дозволів допускається також виконання низки ремонтних робіт, перепланування приміщень та заміна покрівлі. Водночас такі зміни не повинні впливати на несучі елементи будівлі чи змінювати її конструктивну міцність.
Водночас відсутність обов'язку отримувати дозвіл не означає, що можна ігнорувати законодавчі вимоги. Під час будівництва необхідно суворо дотримуватися державних будівельних норм, санітарних правил і вимог пожежної безпеки.
Які об'єкти потребують обов’язкового оформлення
Будівництво житлового будинку без необхідних документів законом не допускається. Аналогічні вимоги поширюються на капітальні лазні, гаражі з фундаментом та інші господарські споруди, які належать до об'єктів капітального будівництва.
Перелік документів визначається типом майбутньої споруди. Залежно від ситуації власнику можуть знадобитися будівельний паспорт, повідомлення про початок виконання будівельних робіт або інші документи, передбачені чинним законодавством.
Якщо розпочати будівництво без належного оформлення, споруду можуть кваліфікувати як самочинне будівництво. У такому випадку власник ризикує отримати штрафні санкції, стати учасником судових спорів, а також зіткнутися з проблемами під час державної реєстрації права власності.
Неоформлена нерухомість може створювати труднощі й надалі. Під час продажу, дарування чи іншого відчуження такого майна відсутність необхідних документів здатна суттєво ускладнити проведення відповідних юридичних процедур.
Нагадаємо, в Україні планують масове знесення хрущовок. Яка доля чекає на їхніх мешканців, поки що остаточно не визначено.
