Посилення масованих обстрілів та стан хронічної невизначеності змушують українців все активніше шукають безпечніше житло для своїх родин. За даними експертів ринку нерухомості, протягом червня-липня зафіксовано різке зростання зацікавленості нерухомість у західних областях країни.
Зараз потенційні покупці з Києва, Харківщини, Дніпра та Запоріжжя формують до 30-40% усіх запитів у відділах продажу західноукраїнських забудовників. При цьому понад половина з них - це мешканці столиці та Київської області, пише Oboz.ua.
"Хронічний стан невизначеності та постійні обстріли дедалі частіше змушують українців, які мають відповідні фінансові можливості, замислюватися над зміною місця проживання", - зазначає Маріанна Бігунець, комерційна директорка однієї з будівельних компаній.
Водночас фахівці підкреслюють, що ідеться про швидку реакцію громадян на зміну безпекової ситуації, а не про остаточно сформований ринковий тренд.
Навіщо українці стали купують другу квартиру
Якщо до повномасштабного вторгнення другу квартиру купували здебільшого для заробітку на оренді чи перепродажу, то сьогодні вона перетворилася на "резервну оселю". Західні регіони обирають завдяки кільком факторам:
- нижча інтенсивність ракетних ударів порівняно з іншими областями;
- зручна логістика та близькість до кордонів ЄС;
- можливість швидко евакуювати родину в разі ескалації.
Яке житло найчастіше шукають громадяни
Сучасний покупець став значно вибагливішим і будує чітку фінансову модель. Емоційні угоди залишилися в минулому - майже 80% покупців планують придбання лише після продажу власного майна (квартир, будинків чи ділянок) у рідних регіонах.
Ключові критерії вибору та фінансові умови:
- Оптимальна площа: найбільший попит мають квартири від 50 до 80 кв. м.
- Розтермінування: близько 65% покупців шукають можливість виплачувати вартість частинами щонайменше протягом двох років.
- Перший внесок: двоє з трьох покупців (близько 66%) готові одразу сплатити від 30% до 50% вартості об'єкта.
- Готовність до заселення: дедалі більше людей віддають перевагу квартирам із готовим оздобленням, щоб уникнути тривалого ремонту.
- Автономність та безпека: обов'язковою вимогою є наявність облаштованого укриття чи підземного паркінгу, автономних інженерних систем (генераторів, резервуарів води) та закритої території.
Чому осінь може підштовхнути ринок
Додатковим тригером для ринку восени може стати коливання курсу валют. За оцінками аналітиків однієї з компаній-девелоперів, у разі наближення курсу до позначки 46,5–47 грн за долар, це стимулюватиме покупців пришвидшити ухвалення рішень.
Залежність вартості матеріалів, логістики та обладнання від імпорту безпосередньо впливає на собівартість будівництва. Деякі девелопери вже враховують у цінах об'єктів із здачею у 2027 році прогнозний курс на рівні 48–50 грн за долар.
Тож найближчим часом первинний ринок у західних регіонах утримуватимуть два головні чинники: прагнення знайти безпечний простір для життя та бажання зберегти заощадження від знецінення, вклавши їх у матеріальні активи.
Нагадаємо, через одну помилку можна переплатити: як правильно розрахувати податок на нерухомість.
