Усиление массированных обстрелов и состояние хронической неопределенности заставляют украинцев все активнее искать более безопасное жилье для своих семей. По данным экспертов рынка недвижимости, в течение июня-июля зафиксирован резкий рост интереса к недвижимости в западных областях страны.
Сейчас потенциальные покупатели из Киева, Харьковщины, Днепра и Запорожья формируют до 30-40% всех запросов в отделах продаж западноукраинских застройщиков. При этом более половины из них — это жители столицы и Киевской области, пишет Oboz.ua.
«Хроническое состояние неопределенности и постоянные обстрелы всё чаще заставляют украинцев, имеющих соответствующие финансовые возможности, задумываться о смене места жительства», — отмечает Марианна Бигунец, коммерческий директор одной из строительных компаний.
В то же время специалисты подчеркивают, что речь идет о быстрой реакции граждан на изменение ситуации с безопасностью, а не о окончательно сформировавшемся рыночном тренде.
Зачем украинцы начали покупать вторую квартиру
Если до полномасштабного вторжения вторую квартиру покупали в основном для заработка на аренде или перепродаже, то сегодня она превратилась в «резервное жилье». Западные регионы выбирают благодаря нескольким факторам:
- меньшая интенсивность ракетных ударов по сравнению с другими областями;
- удобная логистика и близость к границам ЕС;
- возможность быстро эвакуировать семью в случае эскалации.
Какое жилье чаще всего ищут граждане
Современный покупатель стал значительно более разборчивым и строит четкую финансовую модель. Эмоциональные сделки остались в прошлом — почти 80% покупателей планируют приобретение только после продажи собственного имущества (квартир, домов или участков) в родных регионах.
Ключевые критерии выбора и финансовые условия:
- Оптимальная площадь: наибольшим спросом пользуются квартиры от 50 до 80 кв. м.
- Рассрочка: около 65% покупателей ищут возможность выплачивать стоимость частями, как минимум в течение двух лет.
- Первоначальный взнос: двое из трех покупателей (около 66%) готовы сразу оплатить от 30% до 50% стоимости объекта.
- Готовность к заселению: всё больше людей отдают предпочтение квартирам с готовой отделкой, чтобы избежать длительного ремонта.
- Автономность и безопасность: обязательным требованием является наличие оборудованного укрытия или подземного паркинга, автономных инженерных систем (генераторы, резервуары для воды) и закрытой территории.
Почему осень может подтолкнуть рынок
Дополнительным триггером для рынка осенью может стать колебание курса валют. По оценкам аналитиков одной из девелоперских компаний, в случае приближения курса к отметке 46,5–47 грн за доллар, это будет стимулировать покупателей ускорять принятие решений.
Зависимость стоимости материалов, логистики и оборудования от импорта непосредственно влияет на себестоимость строительства. Некоторые девелоперы уже учитывают в ценах объектов со сдачей в 2027 году прогнозный курс на уровне 48–50 грн за доллар.
Таким образом, в ближайшее время первичный рынок в западных регионах будут удерживать два главных фактора: стремление найти безопасное пространство для жизни и желание сохранить сбережения от обесценивания, вложив их в материальные активы.
Напомним, из-за одной ошибки можно переплатить: как правильно рассчитать налог на недвижимость.
