Деякі українці, які володіють житловою або іншою нерухомістю, зобов'язані сплачувати податок за так звані надлишкові квадратні метри. Тобто оподаткування відбувається у разі, якщо площа їхнього майна перевищує встановлені законом норми. Конкретна сума, яку необхідно сплатити, є індивідуальною й залежить саме від кількості "зайвих" квадратів. Однак під час самостійного розрахунку податку чимало власників використовують неправильний показник, через що можуть суттєво переплатити.
Про це повідомляє видання "Новини.LIVE".
Від чого залежить розмір податку
Правила нарахування податку врегульовано статтею 266 Податкового кодексу України. При цьому конкретний розмір ставки встановлюють органи місцевого самоврядування. Відтак вона може відрізнятися залежно від громади, до якої належить об'єкт нерухомості. Щоправда, законодавство все ж обмежує максимальний розмір ставки. Вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр площі, який підлягає оподаткуванню.
Чому виникають помилки в розрахунках
Найбільше непорозумінь виникає через те, що податок сплачують за попередній календарний рік. Саме тому під час розрахунку у 2026 році потрібно використовувати розмір мінімальної зарплати, який діяв станом на 1 січня 2025 року, а не актуальний показник.
На початку 2025 року мінімальна заробітна плата становила 8 000 гривень. Відповідно, у 2026 році максимально можлива ставка податку становить 120 гривень за кожен квадратний метр понад неоподатковувану площу. Адже саме ця сума відповідає 1,5% від розміру мінімальної зарплати на початку минулого року.
Натомість у 2026 році мінімальна зарплата становить 8 647 гривень. Отож використання цього показника під час розрахунку податкової ставки призведе до переплати. Адже у такому випадку ставка зросте майже до 130 гривень за квадратний метр.
Яка нерухомість підлягає оподаткуванню
Податок нараховується лише у разі перевищення визначеної законом площі житла. Отож від сплати податку на нерухомість звільняються власники:
- квартири площею до 60 квадратних метрів;
- житлового будинку площею до 120 квадратних метрів;
- квартири та житлового будинку, спільна площа яких не перевищує 180 квадратних метрів.
Наприклад, якщо площа квартири становить 55 квадратних метрів, власник звільняється від сплати податку. Якщо ж будинок має площу 140 квадратних метрів, податок доведеться сплатити лише за 20 квадратних метрів, які перевищують визначену законом норму. Саме до цієї площі застосовується ставка, затверджена органом місцевого самоврядування.
Нагадаємо, в уряді розповіли, яким буде тариф на світло для населення з 1 серпня.
