Кому та на яких умовах дадуть соціальне житло в Україні: перші подробиці від Мінрозвитку

Україна кардинально змінює концепцію доступного житла. Замість застарілих та вже абсолютно неактуальних квартирних черг країна переходить до масового будівництва соціального житла. Його не роздаватимуть у власність, однак його даватимуть у довгострокову оренду громадянам, які не в змозі ані придбати власне житло, ані навіть орендувати помешкання на ринку.

Про основні засади створення та функціонування соціального житла розповіла заступниця міністра розвитку громад та територій України Наталія Козловська, представивши законопроект "Про соціальне житло" під час конференції "Реформа соціального житла: системні рішення, європейські стандарти і практика".

Про це йдеться в інформації Мінрозвитку.

Основна мета майбутньої житлової реформи — відмовитися від застарілого механізму квартирних черг і запровадити сучасну систему соціальної оренди житла для громадян, які не можуть дозволити собі купівлю чи оренду помешкання за ринковими цінами.

Обговорення нової моделі відбулося за участі представників Кабінету Міністрів, народних депутатів, міжнародних партнерів, зокрема Ради Європи, Єврокомісії, Світового банку, Європейського інвестиційного банку, а також експертів та представників місцевих громад.

Як зазначила чиновниця, реформа входить до числа ключових напрямів у межах Ukraine Facility Plan і водночас покликана реагувати на масштабні наслідки війни. Через російське вторгнення та окупацію частини територій мільйони українців були змушені покинути свої домівки. За її словами, наразі за кордоном перебувають близько 5,8 мільйона громадян України, ще приблизно 4,6 мільйона мають статус внутрішньо переміщених осіб.

Нова система соціального житла орієнтуватиметься на людей, які не мають власного помешкання, втратили його через бойові дії, залишили житло на тимчасово окупованих територіях або змушені проживати в непридатних умовах. Водночас підтримка насамперед надаватиметься тим громадянам, які дійсно не мають фінансової можливості винаймати житло на комерційному ринку.

Йдеться про формування фонду квартир, будинків та інших житлових приміщень, які відповідатимуть сучасним вимогам безпеки, якості та інклюзивності, зокрема для маломобільних людей.

Окремий акцент у законопроєкті робитиметься на кадрових потребах громад. Люди матимуть змогу претендувати на соціальне житло саме в тому населеному пункті, де планують працювати та будувати своє подальше життя.

"Наша мета — створити не просто окрему програму, а життєздатну систему. Вона має допомагати людям, які потребують підтримки, і водночас давати громадам реальний інструмент для розвитку та залучення необхідних фахівців", — наголосила заступниця міністра.

Будівництвом, адмініструванням та управлінням соціальним житлом займатимуться громади або спеціально створені оператори — державні, комунальні чи приватні неприбуткові організації. При цьому працювати в системі зможуть лише структури без комерційної мети. На цьому наголосила яиновниця.

Модель соціального житла має стати фінансово самодостатньою

Орендні платежі планують спрямовувати виключно на обслуговування житла, управління фондом та спорудження нових об’єктів. Таким чином система повинна поступово розширюватися без постійної залежності від бюджетних дотацій. У міністерстві наголошують: якщо модель залишиться повністю дотаційною, забезпечити її масштабування відповідно до потреб країни буде неможливо.

Розмір плати за оренду визначатиметься залежно від доходів родини та характеристик житла. Для малозабезпечених громадян передбачать механізм житлових субсидій.

Також у межах реформи планують створювати не просто житлові будинки, а повноцінне середовище для проживання: із транспортною доступністю, соціальною інфраструктурою, громадськими просторами та благоустроєм територій.

За словами заступниці міністра, найближчими місяцями законопроєкт планують представити для широкого громадського обговорення. Після цього документ доопрацюють з урахуванням пропозицій, а вже восени його мають подати на розгляд Верховної Ради.

Нагадаємо, багато українців не зможуть продати або заповісти своє житло, навіть якщо вони вважають його своєю власністю.