Багато українців, самі того не підозрюючи, не зможуть продати, заповісти або подарувати житло, яке вони вважають своїм. Річ у тім, що в багатьох належно не оформлене право власності на житло. А техпаспорт, який був виданий громадянам як документ, що посвідчує право їхньої власності на квартиру, насправді зараз втратив цю функцію.
Чому так сталося, і що треба зробити, щоб не втратити своє єдине помешкання, розповіли у Департаменті з питань реєстрації КМГА.
У 2026 році самого технічного паспорта вже недостатньо для підтвердження права власності на квартиру. Для продажу нерухомості, оформлення дарчої чи передачі житла у спадщину необхідно, щоб інформація про об’єкт була внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Найбільше труднощів можуть виникнути у власників квартир, придбаних або оформлених до 2013 року. Саме тоді нерухомість реєстрували переважно через БТІ, паперові договори та реєстраційні посвідчення, а дані до сучасної електронної системи автоматично не переносилися.
Багато українців і досі помилково вважають, що техпаспорт є основним документом, який підтверджує право власності. Однак у Департаменті державної реєстрації КМГА пояснюють: технічний паспорт лише містить характеристики житла, зокрема:
- площу квартири;
- планування приміщень;
- поверх розташування;
- технічний стан об’єкта.
Водночас єдиним офіційним підтвердженням права власності сьогодні вважається запис у Держреєстрі речових прав.
Через відсутність таких даних у реєстрі власники старого житла можуть зіткнутися з труднощами під час продажу квартири, оформлення договору дарування або вступу у спадщину.
Щоб уникнути таких проблем у майбутньому, фахівці радять заздалегідь внести нерухомість до електронного реєстру. Зробити це можна:
- через нотаріуса;
- у державного реєстратора;
- у Центрі надання адміністративних послуг;
- за допомогою порталу Дія.
Для реєстрації необхідно надати документи, які підтверджують набуття права власності на житло. Якщо ж документи були втрачені або архівні відомості відсутні, встановлювати право власності доведеться тільки у судовому порядку.
Нагадаємо, в Україні розпочинають масове будівництво соціального житла. У пілотному проекту візьмуть участь п’ять міст. Соціальне житло не можна буде приватизувати.
