Кому и на каких условиях предоставят социальное жилье в Украине: первые подробности от Минразвития

Украина кардинально меняет концепцию доступного жилья. Вместо устаревших и уже абсолютно неактуальных квартирных очередей страна переходит к массовому строительству социального жилья. Его не будут раздавать в собственность, но будут предоставлять в долгосрочную аренду гражданам, которые не в состоянии ни приобрести собственное жилье, ни даже арендовать его на рынке.

Основные принципы создания и функционирования социального жилья изложила заместитель министра развития громад и территорий Украины Наталья Козловская, представив законопроект "О социальном жилье" во время конференции "Реформа социального жилья: системные решения, европейские стандарты и практика".

Об этом говорится в информации Минразвития.

Основная цель будущей жилищной реформы — отказаться от устаревшего механизма квартирных очередей и внедрить современную систему социальной аренды жилья для граждан, которые не могут позволить себе покупку или аренду жилья по рыночным ценам.

Обсуждение новой модели прошло с участием представителей Кабинета Министров, народных депутатов, международных партнеров, в частности Совета Европы, Еврокомиссии, Всемирного банка, Европейского инвестиционного банка, а также экспертов и представителей местных громад.

Как отметила чиновница, реформа входит в число ключевых направлений в рамках Ukraine Facility Plan и одновременно призвана реагировать на масштабные последствия войны. Из-за российского вторжения и оккупации части территорий миллионы украинцев были вынуждены покинуть свои дома. По ее словам, на данный момент за границей находятся около 5,8 миллиона граждан Украины, еще примерно 4,6 миллиона имеют статус внутренне перемещенных лиц.

Новая система социального жилья будет ориентироваться на людей, которые не имеют собственного жилья, потеряли его из-за боевых действий, оставили жилье на временно оккупированных территориях или вынуждены жить в непригодных условиях. В то же время поддержка в первую очередь будет предоставляться тем гражданам, которые действительно не имеют финансовой возможности арендовать жилье на коммерческом рынке.

Речь идет о формировании фонда квартир, домов и других жилых помещений, которые будут соответствовать современным требованиям безопасности, качества и инклюзивности, в частности для маломобильных людей.

Отдельный акцент в законопроекте будет делаться на кадровых потребностях громад. Люди смогут претендовать на социальное жилье именно в том населенном пункте, где планируют работать и строить свою дальнейшую жизнь.

"Наша цель — создать не просто отдельную программу, а жизнеспособную систему. Она должна помогать людям, которые нуждаются в поддержке, и одновременно давать громадам реальный инструмент для развития и привлечения необходимых специалистов", — подчеркнула заместитель министра.

Строительством, администрированием и управлением социальным жильем будут заниматься громады или специально созданные операторы — государственные, коммунальные или частные некоммерческие организации. При этом работать в системе смогут только структуры без коммерческой цели. На этом подчеркнула чиновница.

Модель социального жилья должна стать финансово самодостаточной

Арендные платежи планируется направлять исключительно на обслуживание жилья, управление фондом и строительство новых объектов. Таким образом, система должна постепенно расширяться без постоянной зависимости от бюджетных дотаций. В министерстве подчеркивают: если модель останется полностью дотационной, обеспечить ее масштабирование в соответствии с потребностями страны будет невозможно.

Размер платы за аренду будет определяться в зависимости от доходов семьи и характеристик жилья. Для малообеспеченных граждан предусмотрят механизм жилищных субсидий.

Также в рамках реформы планируется создавать не просто жилые дома, а полноценную среду для проживания: с транспортной доступностью, социальной инфраструктурой, общественными пространствами и благоустройством территорий.

По словам заместителя министра, в ближайшие месяцы законопроект планируют представить для широкого общественного обсуждения. После этого документ доработают с учетом предложений, а уже осенью его должны подать на рассмотрение Верховной Рады.

Напомним, многие украинцы не смогут продать или завещать свое жилье, даже если они считают его своей собственностью.