Легкі гроші на оренді — в минулому: скільки тепер окупається квартира в Україні

На перший погляд, купівля квартири з метою подальшої її здачі в оренду може здатися досить гарною ідеєю. Проте насправді такий бізнес останнім часом виглядає сумнівним. Адже нині оренда не дозволяє швидко повернути вкладені в нерухомість гроші. На тлі тривалого здорожчання квартир в Україні період їхньої окупності суттєво зріс.

Про це повідомляє видання "Економічні новини".

Як зазначають аналітики ринку, наразі однокімнатну квартиру в Києві можна придбати в середньому за 60–70 тисяч доларів. Щомісячна ж оренда аналогічного житла коштує від 10 до 15 тисяч гривень.

У підсумку, аби повернути вкладені у житло кошти виключно за рахунок орендних платежів, знадобиться приблизно 12–15 років. Водночас експерти зауважують, що насправді існують додаткові витрати, які знижують дохід орендодавців і відповідно збільшують термін окупності нерухомості.

До таких витрат належать комунальні послуги, періодичні ремонти, заміна побутової техніки та меблів, а також періоди, коли житло тимчасово залишається без орендарів. Усе це суттєво впливає на підсумковий прибуток.

Як зауважують представники будівельної галузі, середня дохідність від здачі житла в оренду наразі перебуває на рівні 4–6% річних у валюті. Тобто йдеться про заробітки, які можна порівняти з доходами від банківських депозитів. Однак, на відміну від нерухомості, банківські вклади не потребують витрат на утримання активу.

Експерти додають, що багато інвесторів оцінюють потенційні доходи надто оптимістично. Під час розрахунків часто ігноруються витрати на облаштування квартири, косметичний ремонт, податкові платежі та можливі перерви між орендарями. За оцінками фахівців, у новобудовах Києва середній термін повернення вкладень становить від 10 до 14 років.

Найдорожчою оренда житла традиційно є у Києві та Львові. У столиці оренда квартири в сучасному житловому комплексі в середньому становить 14–16 тисяч гривень на місяць.

Водночас у Харкові, Дніпрі та Одесі аналогічне житло здається дешевше — приблизно за 7–10 тисяч гривень щомісяця. Високий попит на оренду житла нині спостерігається у західних регіонах України. Така ситуація є наслідком внутрішньої міграції населення.

Попри відносно високі орендні ставки у Львові, значної переваги щодо окупності нерухомості місто не має. Причина полягає в тому, що ціни на житло там майже досягли київського рівня. Відповідно, терміни повернення вкладених коштів у двох містах залишаються приблизно однаковими.

Отже, як підсумовують аналітики, у 2026 році придбання квартири для подальшої здачі в оренду варто розглядати насамперед як спосіб збереження капіталу, а не як інструмент швидкого отримання прибутку. Основне джерело доходу для власників нерухомості дедалі частіше формується завдяки зростанню ринкової вартості самої квартири.

Додатково експерти рекомендують уважно аналізувати умови державної іпотечної програми "єОселя". У низці випадків щомісячний платіж за кредитом може виявитися вищим за суму, яку власник отримуватиме від здачі аналогічної квартири в оренду.

Нагадаємо, українці масово скуповують квартири у Польщі.