Українці кардинально змінили свої пріорітети щодо квартир: яке житло тепер шукають найчастіше

Український ринок новобудов переживає структурний злам: попит на квартири “під ключ” перетворився на масовий тренд і фактично сформував новий сегмент первинної нерухомості. Покупці дедалі частіше відмовляються від самостійних ремонтів, обираючи готові рішення попри вищу ціну.

Упорядковане житло стало стандартом

За словами комерційної директорки будівельної компанії Маріанни Бігунець, формат квартир із ремонтом уже не сприймається як нішевий продукт. Після 2022 року, коли мільйони українців були змушені переїхати, попит різко змістився у бік житла, придатного до заселення одразу. Найбільше це проявилося у західних областях - Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській, пише Oboz.ua.

У 2023 році частка таких запитів становила лише 15–20%. У 2025-му вона зросла до 40–50%, а у 2026 році тенденція остаточно закріпилася: кожен другий покупець шукає варіант “під ключ”. Експертка ринку первинної нерухомості пояснює це поєднанням невизначеності та подорожчання ремонтних робіт.

Чому квартири з ремонтом дорожчі, але вигідніші

Попри те, що готові квартири зазвичай коштують на 10–20% більше, самостійний ремонт часто обходиться ще дорожче.

У 2026 році:

• базовий ремонт без матеріалів стартує від $250/кв. м;
• з матеріалами - від $500/кв. м;
• повне облаштування може додати до вартості житла 20–40% і більше.

Тому покупці дедалі частіше обирають фіксовану ціну на старті, отримуючи передбачуваний бюджет і економію часу.

Де найбільше пропозицій

Сегмент квартир із ремонтом розвивається нерівномірно. Найбільша концентрація - у західних регіонах та Києві. Одеса також демонструє активність, хоча масштаби менші.

Середні ціни у новобудовах на початок 2026 року:

• Львів - $1420/кв. м;
• Київ - $1310/кв. м;
• Одеса - $1180/кв. м;
• Ужгород - $1150–1160/кв. м

Навіть однакова “надбавка” за ремонт у різних містах означає різні суми в абсолютних цифрах - це впливає на структуру попиту та пропозиції.

Що найчастіше цікавить покупців

За словами Бігунець, ключовим фактором стає не лише ремонт, а повний набір характеристик житлового комплексу. Найбільше значення мають:

• близькість шкіл, садків, медзакладів;
• супермаркети та сервіси поруч;
• швидкий доїзд до центру;
• безпека, охорона, відеонагляд;
• двори без машин, дитячі та рекреаційні зони;
• зелені простори або власні парки.

Нагадаємо, раніше ми писали про чутки щодо моніторингу усіх угод із нерухомістю: кого насправді перевірятиме держава.