Украинцы изменили свои приоритеты в отношении квартир: какое жилье теперь ищут чаще всего

Украинский рынок новостроек переживает структурный перелом: спрос на квартиры «под ключ» превратился в массовый тренд и фактически сформировал новый сегмент первичной недвижимости. Покупатели все чаще отказываются от самостоятельных ремонтов, выбирая готовые решения, несмотря на более высокую цену.

Обустроенное жилье стало стандартом

По словам коммерческого директора строительной компании Марианны Бигунец, формат квартир с ремонтом уже не воспринимается как нишевый продукт. После 2022 года, когда миллионы украинцев были вынуждены переехать, спрос резко сместился в сторону жилья, пригодного к заселению сразу. Больше всего это проявилось в западных областях - Львовской, Закарпатской и Ивано-Франковской, пишет Oboz.ua.

В 2023 году доля таких запросов составляла лишь 15–20%. В 2025-м она возросла до 40–50%, а в 2026 году тенденция окончательно закрепилась: каждый второй покупатель ищет вариант «под ключ». Эксперт рынка первичной недвижимости объясняет это сочетанием неопределенности и удорожанием ремонтных работ.

Почему квартиры с ремонтом дороже, но выгоднее

Несмотря на то, что готовые квартиры обычно стоят на 10–20% дороже, самостоятельный ремонт часто обходится еще дороже.

В 2026 году:

• базовый ремонт без материалов стартует от $250/кв. м;
• с материалами - от $500/кв. м;
• полное обустройство может добавить к стоимости жилья 20–40% и больше.

Поэтому покупатели все чаще выбирают фиксированную цену на старте, получая предсказуемый бюджет и экономию времени.

Где больше всего предложений

Сегмент квартир с ремонтом развивается неравномерно. Наибольшая концентрация - в западных регионах и Киеве. Одесса также демонстрирует активность, хотя масштабы меньше.

Средние цены в новостройках на начало 2026 года:

• Львов - $1420/кв. м;
• Киев - $1310/кв. м;
• Одесса - $1180/кв. м;
• Ужгород - $1150–1160/кв. м

Даже одинаковая «надбавка» за ремонт в разных городах означает разные суммы в абсолютных цифрах - это влияет на структуру спроса и предложения.

Что чаще всего интересует покупателей

По словам Бигунец, ключевым фактором становится не только ремонт, но и полный набор характеристик жилого комплекса. Наибольшее значение имеют:

• близость школ, детских садов, медучреждений;
• супермаркеты и сервисы рядом;
• быстрый доступ к центру;
• безопасность, охрана, видеонаблюдение;
• дворы без машин, детские и рекреационные зоны;
• зеленые пространства или собственные парки.

Напомним, ранее мы писали о слухах по поводу мониторинга всех сделок с недвижимостью: кого на самом деле будет проверять государство.