В Україні значно спростили вимоги до зведення приватних будинків

Українцям значно спростили процедуру зведення невеликих приватних будинків. Тепер для того, щоб розпочати будівництво такого дому, потрібно значно менше дозвільних процедур. Зокрема, не треба оформлювати паспорт будинку, проходячи десятки чиновників та інстанцій. Водночас для девелоперів, які зводять будинки на продаж, всі вимоги залишаються чинними, а можливостей їх обійти стало менше.

Такі зміни передбачені урядовою постановою № 305 від 4 березня 2026 року, повідомляє ресурс Новини.LIVE.

Які документи тепер потрібні будуть для початку будівництва приватного дому

Цією постановою фактично скасували необхідність оформлення та затвердження будівельних паспортів для невеликих будинків. Це стосується дачних та садових будинків невеликого розміру, а також невеликих повноцінних приватних будинків. Невеликих — означає площею до 200 квадратних метрів та не більше двох поверхів заввишки.

Замість стосу обов’язкових паперів із десятками узгоджень тепер власнику ділянки потрібна лише схема будівлі. Зазвичай її готує сертифікований інженер-будівельник або архітектор. Він же і вносить дані про майбутню будівлю в електронний реєстр.

У такій схемі мають бути вказані та позначені на плані:

• місце на ділянці, де стоятиме дім;
• зовнішній вигляд будинку (з різних сторін та у різних проекціях);
• місця підключення комунікацій. 

Такий невеликий обсяг інформації, який фактично міститиметься в одному документі, значно скоротить приватним забудовникам час для отримання дозволу на будівництво, а також суттєво збереже їм нерви.

Але в багатьох випадках така процедура не діє

На жаль, нею не можна скористатись, якщо, наприклад, ділянка забудовника знаходиться в історичному центрі міста або в межах охоронних зон пам’яток. У такому випадку забудовнику доведеться проходити усі сім кіл (а може й більше) бюрократичного пекла. Тобто ніяких спрощень не буде.

Крім того, спрощена процедура не пройде для девелоперів, які зводять будинки на продаж. Раніше вони нерідко хитрували, щоб отримати дозволи на будівництво. Зокрема, вони дробили свої таунхауси та котеджні містечка на окремі приватні будинки, щоби було простіше оформлювати документи на будівництво. Але нова постанова закриває їм цю лазівку. Їм доведеться тепер оформлювати дозволи на комплексну забудову як на єдиний будівельний проект. А це — ще той квест.

Тобто всі будинки, які мають спільні стіни (таунхауси, дуплекси) або окремі котеджні будинки, що мають єдину концепцію продажу, тепер будуть вважатися повноцінними будівельними проектами. І щоби перейти від етапу задуму і креслень до етапу побудови, доведеться добряче пооббивати пороги чиновників.

Нагадаємо, більшість українців приречені усе життя бомжувати. Їхні зарплати не встигають за цінами на житло.