В Украине значительно упростили требования к строительству частных домов

Украинцам значительно упростили процедуру возведения небольших частных домов. Теперь для того, чтобы начать строительство такого дома, требуется значительно меньше разрешительных процедур. В частности, не нужно оформлять паспорт дома, проходя десятки чиновников и инстанций. В то же время для девелоперов, которые возводят дома на продажу, все требования остаются в силе, а возможностей их обойти стало меньше.

Эти изменения предусмотрены постановлением правительства № 305 от 4 марта 2026 года, сообщает ресурс Новини.LIVE.

Какие документы теперь будут нужны для начала строительства частного дома

Этим постановлением фактически отменили необходимость оформления и утверждения строительных паспортов для небольших домов. Это касается дачных и садовых домов небольшого размера, а также небольших полноценных частных домов. Небольших — значит площадью до 200 квадратных метров и не выше двух этажей.

Вместо множества обязательных бумаг с десятками согласований теперь владельцу участка нужна лишь схема здания. Обычно её готовит сертифицированный инженер-строитель или архитектор. Он же и вносит данные о будущем здании в электронный реестр.

В этой схеме должны быть указаны и обозначены на плане:

• место на участке, где будет стоять дом;
• внешний вид дома (с разных сторон и в различных проекциях);
• места подключения коммуникаций. 

Такой небольшой объем информации, который фактически содержится в одном документе, значительно сократит частным застройщикам время для получения разрешения на строительство, а также существенно сбережет им нервы.

Но в многих случаях такая процедура не действует

К сожалению, ею нельзя воспользоваться, если, например, участок застройщика находится в историческом центре города или в пределах охранных зон памятников. В таком случае застройщику придется проходить все семь кругов (а может и больше) бюрократического ада. То есть никаких упрощений не будет.

Кроме того, упрощенная процедура не пройдет для девелоперов, которые возводят дома на продажу. Ранее они нередко хитрили, чтобы получить разрешения на строительство. В частности, они делили свои таунхаусы и коттеджные поселки на отдельные частные дома, чтобы было проще оформлять документы на строительство. Однако новое постановление закрывает им эту лазейку. Им придется теперь оформлять разрешения на комплексную застройку как на единый строительный проект. А это — еще тот квест.

То есть все дома, которые имеют общие стены (таунхаусы, дуплексы) или отдельные коттеджные дома, которые имеют единую концепцию продажи, теперь будут считаться полноценными строительными проектами. И чтобы перейти от этапа замысла и чертежей к этапу строительства, придется изрядно пообивать чиновничьи пороги.

Напомним, большинство украинцев обречены всю жизнь бомжевать. Их зарплаты не успевают за ценами на жилье.