После периода относительного затишья стоимость жилья в Украине снова начала расти. Наиболее заметно это проявилось на вторичном рынке, где цены поднимались быстрее, чем менялся курс гривны.
Об этом говорится в июньском Отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины, на который ссылается Experts.new.
Как изменились цены на квартиры
По данным НБУ, в течение последних шести месяцев жилье в Украине подорожало. На первичном рынке цены в объявлениях росли примерно такими же темпами, как и обесценивалась гривна. Это связано с тем, что в Украине стоимость недвижимости традиционно ориентируется на доллар США.
На вторичном рынке динамика была активнее. Здесь цены росли на 5-10 процентных пунктов быстрее, чем происходила девальвация. То есть готовое жилье дорожало ощутимее, чем новостройки.
Почему дорожают новостройки
Отдельным фактором давления на цены стало увеличение себестоимости строительства. В НБУ отмечают, что на ситуацию повлиял скачок цен на топливо. Из-за этого застройщикам становится сложнее удерживать стоимость квадратного метра на прежнем уровне.
Подорожание топлива влияет не только на логистику, но и на общие затраты строительных компаний. В результате даже при сдержанном спросе девелоперы имеют меньше возможностей для ценовых уступок.
Остается ли жилье доступным
Несмотря на рост стоимости, в НБУ отмечают, что цены на жилье остаются исторически низкими по сравнению с доходами домохозяйств.
В первом квартале 2026 года соотношение цены жилья к доходам составило 8,7 раза для первичного рынка и 8,6 раза для вторичного. Это свидетельствует о том, что по историческим меркам покупка жилья все еще не выглядит чрезмерно дорогой по сравнению с доходами населения.
В то же время спрос продолжают сдерживать риски для безопасности, неопределенность и ситуация в энергетике.
Что происходит с арендой
На рынке аренды ситуация иная. Из-за зимних атак на энергетическую инфраструктуру и связанных с ними рисков рост арендных ставок замедлился.
В Киеве, а также в южных и центральных регионах стоимость аренды почти не изменилась с прошлой осени. Зато подорожание продолжилось преимущественно в западных областях, где спрос на жилье остается выше.
Соотношение цены вторичного жилья к аренде в первом квартале 2026 года несколько возросло и составило 10,4 раза. Однако этот показатель все еще не превысил долгосрочный средний уровень.
Что это означает для покупателей и инвесторов
Для покупателей нынешняя ситуация означает, что жилье в Украине постепенно дорожает, но по историческим меркам остается относительно доступным. В то же время решение о покупке многим украинцам усложняют война, ситуация с безопасностью, риски для энергетической инфраструктуры и ограниченные возможности ипотечного кредитования.
Для инвесторов картина менее однозначна. Рост цен на покупку жилья на фоне почти стабильной аренды снижает краткосрочную привлекательность инвестиций в квартиры для дальнейшей сдачи. Особенно это касается Киева, центральных и южных областей.
В среднесрочной перспективе ситуация на рынке будет зависеть от курса гривны, стоимости строительства, рисков для безопасности, состояния энергетики и восстановления ипотечного кредитования.
Напомним, НБУ хочет обновить правила раскрытия банковской тайны: что изменится.
