Після періоду відносного затишшя вартість житла в Україні знову почала зростати. Найпомітніше це проявилося на вторинному ринку, де ціни піднімалися швидше, ніж змінювався курс гривні.
Про це йдеться у червневому Звіті про фінансову стабільність Національного банку України, на який посилається Еxperts.new.
Як змінилися ціни на квартири
За даними НБУ, протягом останніх шести місяців житло в Україні подорожчало. На первинному ринку ціни в оголошеннях зростали приблизно такими ж темпами, як і девальвувала гривня. Це пов’язано з тим, що в Україні вартість нерухомості традиційно орієнтується на долар США.
На вторинному ринку динаміка була активнішою. Там ціни зростали на 5-10 процентних пунктів швидше, ніж відбувалася девальвація. Тобто готове житло дорожчало відчутніше, ніж новобудови.
Чому дорожчають новобудови
Окремим фактором тиску на ціни стало зростання собівартості будівництва. У НБУ зазначають, що на ситуацію вплинув стрибок цін на паливо. Через це забудовникам складніше утримувати вартість квадратного метра на попередньому рівні.
Подорожчання пального впливає не лише на логістику, а й на загальні витрати будівельних компаній. У результаті навіть за стриманого попиту девелопери мають менше можливостей для цінових поступок.
Чи залишається житло доступним
Попри зростання вартості, у НБУ зазначають, що ціни на житло залишаються історично низькими порівняно з доходами домогосподарств.
У першому кварталі 2026 року співвідношення ціни житла до доходів становило 8,7 раза для первинного ринку та 8,6 раза для вторинного. Це свідчить про те, що за історичними мірками купівля житла все ще не виглядає надмірно дорогою порівняно з доходами населення.
Водночас попит і далі стримують безпекові ризики, невизначеність та ситуація в енергетиці.
Що відбувається з орендою
На ринку оренди ситуація інша. Через зимові атаки на енергетичну інфраструктуру та пов’язані з ними ризики зростання орендних ставок сповільнилося.
У Києві, а також у південних і центральних регіонах вартість оренди майже не змінилася з минулої осені. Натомість подорожчання продовжилося переважно в західних областях, де попит на житло залишається вищим.
Співвідношення ціни вторинного житла до оренди у першому кварталі 2026 року дещо зросло і становило 10,4 раза. Однак цей показник усе ще не перевищив довгостроковий середній рівень.
Що це означає для покупців та інвесторів
Для покупців нинішня ситуація означає, що житло в Україні поступово дорожчає, але за історичними мірками залишається відносно доступним. Водночас рішення про купівлю багатьом українцям ускладнюють війна, безпекова ситуація, ризики для енергетичної інфраструктури та обмежені можливості іпотечного кредитування.
Для інвесторів картина менш однозначна. Зростання цін на купівлю житла на тлі майже стабільної оренди знижує короткострокову привабливість інвестицій у квартири для подальшої здачі. Особливо це стосується Києва, центральних і південних областей.
У середньостроковій перспективі ситуація на ринку залежатиме від курсу гривні, вартості будівництва, безпекових ризиків, стану енергетики та відновлення іпотечного кредитування.
Нагадаємо, НБУ хоче оновити правила розкриття банківської таємниці: що зміниться.
