Для багатьох українців придбання власної квартири залишається складним фінансовим викликом. Через високу вартість нерухомості та невигідні умови кредитування накопичення необхідної суми часто займає багато років. Однак наразі в Україні очікується поява нового механізму купівлі житла, який дозволить відмовитися від іпотеки та тотальної економії.
Про це розповіли у Головному управлінні ДПС у Харківській області.
Йдеться про оренду житла з правом подальшого викупу. Така модель передбачає укладення договору між юридичною особою та громадянином. Максимальний строк дії договору становитиме до 30 років. Новий механізм дозволятиме придбання як готових квартир чи будинків, так і нерухомості, яка ще перебуває на етапі будівництва.
Упродовж усього строку дії договору людина сплачує визначені платежі, фактично поступово викуповуючи житло. Після того як вся сума буде сплачена, право власності на нерухомість переходить до неї. При цьому обов'язковою умовою є відсутність арештів або інших обтяжень щодо такого майна.
Водночас чекати завершення строку договору не обов'язково. Покупець може достроково розрахуватися за житло та оформити його у власність.
У податковій службі також зауважують, що власник нерухомості може передати іншій юридичній особі право отримувати подальші платежі за договором. Водночас для орендаря така зміна не матиме жодних наслідків. У такому випадку всі умови договору, права та обов'язки сторін залишаються чинними.
Також закон передбачає окремий механізм для громадян, які понад десять років проживають у державному або комунальному житлі. Вони також можуть укласти договір оренди з подальшим правом викупу. Однак придбати таке житло можна лише за ринковою вартістю. Жодних пільгових умов, безкоштовної передачі у власність чи приватизації в межах цієї процедури не передбачено.
Кошти, отримані від реалізації договорів оренди з правом викупу, спрямовуватимуть до спеціального фонду. Надалі їх використовуватимуть для фінансування будівництва нового житла, а також модернізації та розширення державного і комунального житлового фонду.
Нагадаємо, українці масово шукають "запасні" квартири. Стало відомо, де та навіщо громадяни купують ще одне житло.
