Для многих украинцев покупка собственной квартиры остается сложным финансовым вызовом. Из-за высокой стоимости недвижимости и невыгодных условий кредитования накопление необходимой суммы часто занимает много лет. Однако в настоящее время в Украине ожидается появление нового механизма покупки жилья, который позволит отказаться от ипотеки и тотальной экономии.
Об этом сообщили в Главном управлении ДПС в Харьковской области.
Речь идет об аренде жилья с правом последующего выкупа. Такая модель предусматривает заключение договора между юридическим лицом и гражданином. Максимальный срок действия договора составит до 30 лет. Новый механизм позволит приобретать как готовые квартиры или дома, так и недвижимость, находящуюся на стадии строительства.
В течение всего срока действия договора человек оплачивает установленные платежи, фактически постепенно выкупая жилье. После того как вся сумма будет оплачена, право собственности на недвижимость переходит к нему. При этом обязательным условием является отсутствие арестов или других обременений в отношении такого имущества.
Вместе с тем ждать завершения срока договора не обязательно. Покупатель может досрочно рассчитаться за жилье и оформить его в собственность.
В налоговой службе также отмечают, что владелец недвижимости может передать другому юридическому лицу право получать дальнейшие платежи по договору. При этом для арендатора такая смена не будет иметь никаких последствий. В таком случае все условия договора, права и обязанности сторон остаются в силе.
Также закон предусматривает отдельный механизм для граждан, которые более десяти лет проживают в государственном или коммунальном жилье. Они также могут заключить договор аренды с последующим правом выкупа. Однако приобрести такое жилье можно только по рыночной стоимости. Никаких льготных условий, бесплатной передачи в собственность или приватизации в рамках этой процедуры не предусмотрено.
Средства, полученные от реализации договоров аренды с правом выкупа, будут направляться в специальный фонд. В дальнейшем их будут использовать для финансирования строительства нового жилья, а также модернизации и расширения государственного и коммунального жилищного фонда.
Напомним, украинцы массово ищут "запасные" квартиры. Стало известно, где и зачем граждане покупают еще одно жилье.
