Некоторые украинцы, которые владеют жилой или другой недвижимостью, обязаны платить налог за так называемые избыточные квадратные метры. То есть налогообложение происходит в случае, если площадь их имущества превышает установленные законом нормы. Конкретная сумма, которую необходимо уплатить, является индивидуальной и зависит именно от количества "лишних" квадратов. Однако при самостоятельном расчете налога многие владельцы используют неправильный показатель, из-за чего могут существенно переплатить.
Об этом сообщает издание "Новини.LIVE".
От чего зависит размер налога
Правила начисления налога урегулированы статьей 266 Налогового кодекса Украины. При этом конкретный размер ставки устанавливают органы местного самоуправления. Таким образом, она может отличаться в зависимости от общины, к которой принадлежит объект недвижимости. Однако законодательство все же ограничивает максимальный размер ставки. Она не может превышать 1,5% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр площади, который подлежит налогообложению.
Почему возникают ошибки в расчетах
Наибольшее недопонимание возникает из-за того, что налог уплачивают за предыдущий календарный год. Именно поэтому при расчете в 2026 году необходимо использовать размер минимальной зарплаты, который действовал на 1 января 2025 года, а не актуальный показатель.
В начале 2025 года минимальная заработная плата составляла 8 000 гривен. Соответственно, в 2026 году максимально возможная ставка налога составляет 120 гривен за каждый квадратный метр сверх необлагаемой площади. Ведь именно эта сумма соответствует 1,5% от размера минимальной зарплаты в начале прошлого года.
В то время как в 2026 году минимальная зарплата составляет 8 647 гривен. Таким образом, использование этого показателя при расчете налоговой ставки приведет к переплате. Ведь в таком случае ставка вырастет почти до 130 гривен за квадратный метр.
Какая недвижимость подлежит налогообложению
Налог начисляется только в случае превышения определенной законом площади жилья. Таким образом, от уплаты налога на недвижимость освобождаются владельцы:
- квартиры площадью до 60 квадратных метров;
- жилого дома площадью до 120 квадратных метров;
- квартиры и жилого дома, общая площадь которых не превышает 180 квадратных метров.
Например, если площадь квартиры составляет 55 квадратных метров, владелец освобождается от уплаты налога. Если же дом имеет площадь 140 квадратных метров, налог придется платить только за 20 квадратных метров, которые превышают определенную законом норму. Именно к этой площади применяется ставка, утвержденная органом местного самоуправления.
Напомним, в правительстве рассказали, каким будет тариф на свет для населения с 1 августа.
