У федеральній землі Тюрингія на сході Німеччини на продаж виставили колишнє молодіжне містечко, яке через свою структуру нагадує невелике село. Як пише видання Тoday.ua, з посиланням на Euronews, незвичайне оголошення привернуло увагу багатьох європейців.
Ціна питання - 390 тисяч євро. Це сума, яка в багатьох великих містах Німеччини дорівнює вартості звичайної малогабаритної квартири. За такі гроші покупцеві пропонується 15 одноповерхових кам'яних будівель площею приблизно по 100 квадратних метрів кожна, а також головний корпус із колишньою їдальнею площею понад 300 квадратних метрів. Територія оточена лісами, луками та старими деревами й розташована лише за кілька сотень метрів від водосховища Гогенварте. Наразі всі будівлі очищені до несучих конструкцій, підключені до електромережі та водопостачання, а каналізація працює через накопичувальну систему.
Об'єкт розташований у містечку Камсдорф району Заальфельд-Рудольштадт.
Оголошення про продаж опубліковане на одній з найбільших німецьких платформ нерухомості та позиціонується як "об'єкт із потенціалом розвитку".
Історія селища
Комплекс має тривалу історію, пов'язану з геополітичними змінами у Європі.
Так, за часів існування прорадянської Німецької Демократичної Республіки (НДР), у період з 1954 по 1990 рік, цю територію використовували як гуртожиток для студентів та учнів місцевого заводу "Тюрингія". Згодом об'єкт перепрофілювали під табір відпочинку для молоді. Після падіння Берлінського муру та об'єднання Німеччини комплекс закрили, і він протягом десяти років залишався повністю порожнім.
Нова сторінка в історії селища розпочалася у 2014 році, коли ділянку придбав Франц Еберіч, який разом із родиною повернувся на батьківщину з Нової Зеландії. Чоловік планував ревіталізувати простір - створити екологічне поселення, де люди змогли б жити в гармонії з природою, розвивати локальну спільноту та спільно розбудовувати нові екопроєкти. Однак реалізувати задум не вдалося через містобудівні обмеження.
Бюрократичні перешкоди та вимоги до майбутнього покупця
Головною проблемою для розвитку території стало те, що земельна ділянка розташована за межами офіційної забудови населеного пункту. Районна адміністрація в Заальфельді вважає, що право на постійне житлове використання комплексу втратило чинність через багаторічну перерву в експлуатації після 1990 року. Офіційна позиція посадовців полягає в тому, що використання цих споруд під постійне житло трактується як створення "розрізненого поселення поза межами санкціонованої зони забудови".
Таким чином, щоб легалізувати проживання чи комерційну діяльність у цьому містечку, майбутньому власнику доведеться пройти складний шлях: розробити та затвердити новий детальний план забудови території або отримати інший специфічний вид дозвільної документації.
З огляду на це чинний власник Франц Еберіч зазначає, що шукає не просто покупця нерухомості як капіталу, а інвестора з масштабним баченням, здатного подолати бюрократичні процедури та відродити покинуте селище.
Франц Еберіч вважає, що комплекс може перетворитися на сучасний центр оздоровлення та відновлення, де працюватимуть спеціалісти з фізіотерапії, остеопатії, натуропатії, йоги та інших напрямків, а центральний корпус використовуватиметься для семінарів і спільних заходів.
До речі, Еберіч уже виступив із публічним закликом до німецьких політиків спростити регуляторні норми для повторного використання вже наявних історичних будівель, а також напівжартома згадав у інтерв'ю американського мільярдера Ілона Маска, зазначивши, що для повної реалізації проєкту проєкту не завадило б фінансування обсягом близько одного мільйона євро.
Нагадаємо, власників квартир і будинків, право власності на які оформлювали до 2013 року, закликають перевірити наявність нерухомості у Державному реєстрі речових прав, адже без цього можуть виникнути труднощі з продажем, спадщиною, оформленням кредитів або участю в державних програмах. Експерти наголошують, що старі паперові документи не завжди підтверджують реєстрацію права власності в сучасному державному реєстрі.
