Попри війну та зубожіння переважної частини населення, в Україні нестримно зростають ціни на житло. Квартири дорожчають як на первинному, так і на вторинному ринку. Зарплати більшості громадян не встигають за подорожчанням житла. Накопичити потрібну суму для купівлі квартири неможливо. А іпотека надто дорога, і вимоги до позичальників занадто суворі. Якщо у парі зарплата-вартість житла нічого не зміниться, то більшість українців приречені залишатися безхатченками.
Про те, як змінюються в Україні ціни на вторинному ринку житла, йдеться у публікації businessua, що посилається на дані аналітики Dim.ria.
Пропозиція житла на вторинному ринку
У травні на вторинному ринку нерухомості спостерігалися різноспрямовані тенденції. У більшості західних і північних регіонів кількість оголошень про продаж житла збільшувалася, тоді як у центральній та східній частинах країни переважала тенденція до скорочення пропозиції.
Найбільше нових пропозицій додалося у таких областях:
- Волинська — +10%;
- Сумська — +10%;
- Чернігівська — +8%.
Водночас найвідчутніше зниження активності продавців зафіксували у столиці, де кількість оголошень скоротилася на 11%.
Ціни на квартири переважно зростали
Протягом травня на ринку вторинного житла переважала тенденція до підвищення вартості квартир.
Найбільш динамічне зростання цін було зафіксовано у:
- Чернівецькій області — +12%;
- Кіровоградській області — +9%;
- Рівненській області — +8%.
Натомість здешевлення житла спостерігалося у Херсонській (-9%) та Чернігівській -8%) областях.
Регіони з найвищою та найнижчою вартістю житла
Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку зберігаються у столиці. А загалом список регіонів із найдорожчими квартирами виглядає так:
- м. Київ — $89 000;
- Закарпатська область — $75 800 (+4%);
- Львівська область — $75 000 (+1%);
- Івано-Франківська область — $72 000 (+3%);
- Рівненська область — $65 000 (+8%).
Регіони з найнижчими цінами:
- Херсонська область — $15 500;
- Запорізька область — $17 000;
- Миколаївська область — $20 000;
- Кіровоградська область — $23 500;
- Сумська область — $24 000.
Вартість житла в інших областях України:
- Чернівецька — $57 000;
- Волинська — $57 000;
- Вінницька — $56 000;
- Тернопільська — $52 500;
- Одеська — $50 000;
- Київська — $49 000;
- Житомирська — $48 000;
- Черкаська — $46 000;
- Хмельницька — $42 000;
- Дніпропетровська — $37 000;
- Полтавська — $36 000;
- Чернігівська — $34 000;
- Харківська — $25 000.
Скільки коштує житло в районах Києва
У самій столиці спостерігається доволі строката картина з цінами на житло. Вартість квартир залежить не лише від їхньої площі та комфортності, а ще й від району міста. Найдорожчим районом залишається Печерськ. Тут середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку в травні досягала $180 тисяч.
А найдоступнішим для покупців виявився Деснянський район, де аналогічне житло коштувало в середньому близько $48 тисяч.
Попит на квартири продовжує падати
У травні інтерес покупців до житла на вторинному ринку продовжив знижуватися.
Найбільше падіння попиту зафіксували у:
- Херсонській області — -18%;
- Сумській області — -11%;
- Чернівецькій області — -9%.
Разом із тим у деяких регіонах активність потенційних покупців зросла. Найкращу динаміку продемонстрували Закарпатська (+15%) та Рівненська (+9%) області.
Таким чином, нинішня ситуація на ринку житла в Україні не вписується у ринкові закони. Адже за логікою, якщо попит на товар падає, то мають знижуватись і ціни. Але з квартирами все навпаки. На них ціни майже всюди зростають — як на первинному, так і на вторинному ринку.
Нагадаємо, українцям пропонують переселятись у села. Їм куплять житло за державний кошт.
