Українці можуть втратити власну землю через новий проєкт Цивільного кодексу. Занепокоєння серед експертів викликає запровадження терміна “посідання”. Аналітики вважають, що фактично він відкриває можливість претендувати на чужу землю у разі тривалого користування нею. Водночас наразі документ уже пройшов перше читання у Верховній Раді.
Про це повідомляє видання Latifundist.com із посиланням на керуючого партнера юридичної компанії Kosovan Legal Group Анатолія Косована.
Як зазначає експерт, термін “посідання” охоплює ситуації, коли особа фактично володіє або користується майном чи земельною ділянкою без належно оформленого права власності або оренди. Якщо таке користування є безперервним протягом 10 років, у користувача може з’явитися підстава претендувати на оформлення права власності.
Окрім цього, добросовісний користувач може отримати право вимагати від власника відшкодування витрат, понесених на утримання або поліпшення земельної ділянки.
За словами юриста, така норма суперечить фундаментальному принципу непорушності права власності. Подібні нововведення можуть узаконити самовільне захоплення земель і збільшення кількості судових спорів. Особливо чутливим до таких змін є аграрний сектор, де нерідко відсутнє чітке визначення меж земельних паїв у межах полів. Також у цій галузі поширена неформальна практика обміну ділянками між агровиробниками. За таких умов встановити фактичного користувача конкретної земельної ділянки буде складно.
“Як результат — у випадку прийняття кодексу в такому вигляді аграрію слід двічі подумати, перш ніж дозволяти іншій особі працювати на своїй землі. Потенційно доведеться якомога частіше перевіряти кадастровий статус власних ділянок, відвідувати поля та моніторити їх у реєстрах”, — зазначає Косован.
Також експерт зауважує, що нова норма не враховує особливості сільськогосподарського виробництва. Водночас запропоновані законодавчі зміни здатні посилити правову невизначеність у сфері земельних відносин.
До того ж чинне законодавство вже містить подібний механізм у вигляді інституту набувальної давності. Однак запровадження “посідання” може посилити ризики для власників майна.
Нагадаємо, нотаріуси б’ють на сполох через новий Цивільний кодекс. Юристи наголошують, що частина запропонованих понять є недостатньо зрозумілою та неоднозначною.
