Украинцы могут потерять собственную землю из-за нового проекта Гражданского кодекса. Беспокойство среди экспертов вызывает введение термина "владение". Аналитики считают, что фактически он открывает возможность претендовать на чужую землю в случае длительного пользования ею. В то же время, на данный момент документ уже прошел первое чтение в Верховной Раде.
Об этом сообщает издание Latifundist.com со ссылкой на управляющего партнера юридической компании Kosovan Legal Group Анатолия Косована.
Как отмечает эксперт, термин "владение" охватывает ситуации, когда лицо фактически владеет или пользуется имуществом или земельным участком без надлежащим образом оформленного права собственности или аренды. Если такое пользование является непрерывным в течение 10 лет, у пользователя может появиться основание претендовать на оформление права собственности.
Кроме этого, добросовестный пользователь может получить право требовать от собственника возмещения расходов, понесенных на содержание или улучшение земельного участка.
По словам юриста, такая норма противоречит фундаментальному принципу неприкосновенности права собственности. Подобные нововведения могут узаконить самовольный захват земель и увеличить количество судебных споров. Особенно чувствителен к таким изменениям аграрный сектор, где нередко отсутствует четкое определение границ земельных паев в пределах полей. Также в этой отрасли распространена неформальная практика обмена участками между агропроизводителями. В таких условиях устанавливать фактического пользователя конкретного земельного участка будет сложно.
"В результате — в случае принятия кодекса в таком виде аграрию следует дважды подумать, прежде чем позволять другому лицу работать на своей земле. Потенциально придется как можно чаще проверять кадастровый статус своих участков, посещать поля и мониторить их в реестрах", — отмечает Косован.
Также эксперт отмечает, что новая норма не учитывает особенности сельскохозяйственного производства. В то же время предложенные законодательные изменения способны усилить правовую неопределенность в сфере земельных отношений.
Кроме того, действующее законодательство уже содержит подобный механизм в виде института приобретательной давности. Однако введение "владения" может усилить риски для собственников имущества.
Напомним, нотариусы бьют тревогу из-за нового Гражданского кодекса. Юристы подчеркивают, что часть предложенных понятий недостаточно понятна и неоднозначна.
