Українці ризикують втратити дачі: експерти попередили про приховану проблему з землею

Чимало українців користуються дачними ділянками. Проте далеко не всім відомо, що купівля такого угіддя не гарантує права власності на землю. Насправді досить часто люди користуються  землею лише на підставі членства в кооперативі або рішення загальних зборів, без офіційного оформлення права власності.

Про це повідомляє видання “Новини.LIVE” із посиланням на Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради.

Аби мати можливість повноцінно розпоряджатися ділянкою, зокрема продавати, дарувати чи передавати її у спадок, землю спершу необхідно приватизувати та зареєструвати у Державному реєстрі речових прав.

Як відбувається приватизація землі в дачному кооперативі

Дачний кооператив фактично є юридичною особою, якій свого часу надали у користування великий земельний масив. Дачники, які користуються ділянкою лише на підставі рішення кооперативу або загальних зборів, не мають права здійснювати будь-які юридичні операції із землею. Зокрема йдеться про її продаж або дарування.

Отож дачники набувають повноцінного права власності на ділянку виключно після внесення даних про землю до Державного реєстру речових прав. Саме така реєстрація гарантує державний захист меж ділянки та прав власника у разі можливих суперечок із сусідами.

Для оформлення земельної ділянки необхідно підготувати низку документів:

• документи на дачу або житловий будинок;
• довідку чи рішення дачного кооперативу;
• копії паспорта та ІПН;
• кадастровий план земельної ділянки;
• технічну документацію із землеустрою.

Трапляються й випадки, коли оформлення угіддя потребуватиме додаткових документів. Зокрема, якщо земля була надана у користування ще до ухвалення чинного Земельного кодексу України.

Яку площу можна приватизувати безкоштовно

У вітчизняному законодавстві визначені чіткі норми безоплатної приватизації землі. Ділянка для садівництва не має перевищувати 0,12 гектара. У випадку ж будівництва індивідуальної дачі українці можуть отримати до 0,10 гектара.

Проте громадянам варто зважати, що скористатися правом на безкоштовне отримання земельної ділянки дозволяється лише один раз у житті. Отож якщо людина вже раніше приватизувала землю для садівництва, повторно отримати ще одну таку ділянку безкоштовно не вдасться. Її доведеться купувати за ринковою вартістю.

Що змінилося під час воєнного стану

В Україні продовжують діяти обмеження, запроваджені через воєнний стан. Наразі заборонено безоплатно передавати у приватну власність землі державної та комунальної форми власності. Також діє заборона на оформлення частини землевпорядної документації, пов’язаної з такими процедурами.

Проте все ж існують окремі винятки. Зазначені обмеження не поширюються на власників нерухомості, яка вже розташована на земельній ділянці. Також вони не стосуються громадян, які користувалися землею ще до впровадження Земельного кодексу України.

Експерти радять дачникам ретельно перевірити всі документи на будинок та землю. Нерідко, якщо на ділянці вже офіційно оформлена нерухомість, громадяни мають змогу законно провести приватизацію навіть в умовах воєнного стану.

Нагадаємо, українцям розповіли, чи можна звести два будинки на одній земельній ділянці.