Приватизація присадибної ділянки під будинком, який вже є, або який тільки буде будуватися - питання, яке цікавить багатьох українців. Багато людей не знають, з чого почати, а деякі вважають, що це пов'язано з оформленням величезної кількості паперів. І ті, і інші роками затягують з приватизацією присадибної ділянки, хоча в будь-якому випадку це робити доведеться. Отже, з'ясуємо, яка послідовність цієї приватизації. Перш за все, потрібно знати, скільки землі виділяється українцям за законом безкоштовно під присадибну ділянку. Ці дані містить стаття 121 Земельного кодексу України.
Скільки землі належить громадянам безкоштовно під присадибну ділянку:
- в селах - не більше 0,25 гектара;
- в селищах - не більше 0,15 гектара;
- в містах - не більше 0,10 гектара.
Етапи приватизації присадибної ділянки
Перший етап - Виготовлення технічної документації для встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
Цим займаються землевпорядники, які мають відповідну кваліфікацію та сертифікат. Їхній список можна знайти у відповідному Державному реєстрі. Землевпорядник, за вашою заявкою, повинен виготовити техдокументацію на земельну ділянку. Про терміни і вартість робіт замовник домовляється з виконавцем в індивідуальному порядку. Закон тут передбачає лише одне обмеження: термін виготовлення цієї документації не повинен перевищувати півроку. У підсумку, замовнику повинні надати документацію в паперовому та електронному вигляді (на диску). Крім того, замовник повинен представити електронний документ, який містить відомості про результати робіт із землеустрою. Ці відомості підлягають внесенню до Державного земельного кадастру.
Другий етап - Реєстрація присадибної ділянки в Державному земельному кадастрі
Отримавши на руки техдокументацію від землевпорядника, можна звертатися до органів Державного земельного кадастру. Які документи потрібно подати державному кадастровому реєстратору:
- заяву, що складається за формою, встановленою Порядком ведення Державного земельного кадастру ;
- техдокументацію - в паперовому та електронному вигляді;
- електронний документ, який містить відомості щодо результатів робіт із землеустрою, що підлягають внесенню до Державного земкадастру.
У тому випадку, якщо заява в Держземкадастр не подається особисто власником ділянки, а іншою людиною, то в цьому випадку також подається документ, яким можна підтвердити право цієї людини діяти від імені заявника. Слід також пам'ятати: процес реєстрації присадибної ділянки в Державному земельному кадастрі не повинен перевищувати 14 днів і виконується абсолютно безкоштовно. Коли ділянка зареєстрована, її власнику видають на руки витяг із земкадастру з кадастровим номером ділянки. 
Третій етап - Звернення до органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки у приватну власність
До органу місцевого самоврядування звертаються з клопотанням щодо передачі земельної ділянки у приватну власність. В орган місцевого самоврядування потрібно представити витяг із Державного земельного кадастру і технічну документацію із землеустрою. Місцева влада повинна розглянути це клопотання протягом місяця і дати відповідь: або прийняти рішення щодо передачі присадибної ділянки у власність заявника, або мотивовано відмовити йому.
Четвертий етап - Реєстрація права власності на земельну ділянку
Якщо орган місцевого самоврядування дав добро на приватизацію присадибної ділянки, то власнику потрібно зареєструвати право власності на нього в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Ця послуга вартує грошей. Її вартість становить 0,1 від прожиткового мінімуму для працездатних осіб. У 2021 році ця процедура коштує 230 гривень, в наступному - буде вище, адже прожитковий мінімум зросте. Щоб зареєструвати ділянку, заявнику потрібно звернутися до місцевого ЦНАП або до нотаріуса. При цьому потрібно представити такі документи:
- Заяву, складену за встановленою формою;
- Копію паспорта та ідентифікаційного коду (при подачі заяви потрібно мати на руках також оригінали цих документів, щоби звірити з ними копії);
- Рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі присадибної ділянки у власність;
- Витяг іцз Державного земельного кадастру про цю ділянку;
- Документ, який підтверджує, що за реєстрацію внесені гроші;
- Документ, що підтверджує повноваження представника заявника (якщо заяву подає інша людина.
Після внесення до Держреєстру власнику ділянки повинні надати витяг щодо проведеної державної реєстрації права власності на присадибну ділянку. На цьому процедура приватизації присадибної ділянки завершена. З цього моменту власник будинку є також повноцінним власником землі під будинком і поруч із ним. Нагадаємо, нотаріуси масово відмовляються від оформлення угод на ринку землі. Причина - недосконалість ринкового законодавства.
