Приватизация приусадебного участка под домом, который уже есть, или который только будет строиться – вопрос, который интересует многих украинцев. Многие люди не знают, с чего начать, а некоторые считают, что это связано с оформлением огромного количества бумаг. И те, и другие годами затягивают с приватизацией приусадебного участка, хотя в любом случае это делать придется. Итак, выясним, какова последовательность этой приватизации. Прежде всего, нужно знать, сколько земли выделяется украинцам по закону бесплатно под приусадебный участок. Эти данные содержит статья 121 Земельного кодекса Украины.

Сколько земли положено гражданам бесплатно под приусадебный участок:

• в селах - не более 0,25 гектара;
• в поселках - не более 0,15 гектара;
• в городах - не более 0,10 гектара.

Этапы приватизации приусадебного участка

Первый этап - Изготовление технической документации для установления (возобновления) границ земельного участка в натуре (на местности)

Этим занимаются землеустроители, которые имеют соответствующую квалификацию и сертификат. Их список можно найти в  соответствующем Государственном реестре. Землеустроитель, по вашей заявке, должен изготовить техдокументацию на земельный участок. О сроках и стоимости работ заказчик договаривается с исполнителем в индивидуальном порядке. Закон здесь предусматривает лишь одно ограничение: срок изготовления этой документации не должен превышать полгода. В итоге, заказчику должны предоставить документацию в бумажном и электронном виде (на диске). Кроме того, заказчик должен представить электронный документ, содержащий сведения о результатах работ по землеустройству. Эти сведения подлежат внесению в Государственный земельный кадастр.

Второй этап - Регистрация приусадебного участка в Государственном земельном кадастре

Получив на руки техдокументацию от землеустроителя, можно обращаться к органам Государственного земельного кадастра. Какие документы нужно представить государственному кадастровому регистратору:

• заявление, составленное по форме, установленной Порядком ведения Государственного земельного кадастра;
• техдокументацию – в бумажном и электронном виде;
• электронный документ, который содержит сведения о результатах работ по землеустройству, подлежащих внесению в Государственный земкадастр.

В том случае, если заявление в Госземкадастр не подается лично владельцем участка, а другим человеком, то в этом случае также подается документ, которым можно подтвердить право этого человека действовать от имени заявителя. Следует также помнить: процесс регистрации приусадебного участка в Государственном земельном кадастре не должен превышать 14 дней и выполняется совершенно бесплатно. Когда участок зарегистрирован, его владельцу выдают на руки извлечение из земкадастра с кадастровым номером участка.

Третий этап – Обращение к органу местного самоуправления о передаче земельного участка в частную собственность

К органу местного самоуправления обращаются с ходатайством о передаче земельного участка в частную собственность. В орган местного самоуправления нужно представить извлечение из Государственного земельного кадастра и техническую документацию по землеустройству. Местная власть должна рассмотреть это ходатайство в течение месяца и дать ответ: либо принять решение о передаче приусадебного участка в собственность заявителя, либо мотивированно отказать ему.

Четвертый этап – Регистрация права собственности на земельный участок

Если орган местного самоуправления дал добро на приватизацию приусадебного участка, то владельцу нужно зарегистрировать право собственности на него в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Эта услуга стоит денег. Ее стоимость составляет 0,1 от прожиточного минимума для трудоспособных лиц. В 2021 году это стоит 230 гривен, в следующем – будет выше, так как прожиточный минимум вырастет. Чтобы зарегистрировать участок, заявителю нужно обратиться в местный ЦПАУ или к нотариусу. При этом нужно представить такие документы:

• Заявление, составленное согласно установленной форме;
• Копию паспорта и идентификационного кода (при подаче заявления нужно иметь на руках также оригиналы этих документов, чтобы сверить с ними копии);
• Решение органа местного самоуправления о передаче приусадебного участка в собственность;
• Извлечение из Государственного земельного кадастра об этом участке;
• Документ, подтверждающий, что за регистрацию внесены деньги;
• Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если заявление подает другой человек.

После внесения в Госреестр владельцу участка должны выдать извлечение о проведенной государственной регистрации права собственности на приусадебный участок.  На этом процедура приватизации приусадебного участка завершена. С этого момента владелец дома является также полноценным владельцем земли под домом и рядом с ним. Напомним, нотариусы массово отказываются от оформления сделок на рынке земли. Причина – несовершенство рыночного законодательства.