Покупка квартиры во время войны: из-за чего можно потерять и жилье, и деньги

Несмотря на полномасштабную войну, рынок недвижимости в Украине продолжает работать. В частности, часть граждан побуждает к покупке жилья вынужденный переезд из населенных пунктов, приближенных к фронту. Также украинцы нередко рассматривают приобретение квартиры как способ инвестировать средства или обеспечить жильем свою семью. В то же время, как предостерегают эксперты, на рынке недвижимости существуют и свои риски. В частности, даже юридически оформленная сделка купли-продажи не всегда гарантирует отсутствие проблем в будущем. Если перед покупкой не проверить документы и историю объекта, новый владелец может столкнуться с судебными спорами или другими неприятными последствиями. Специалисты объяснили, на что именно стоит обратить внимание при покупке недвижимости в условиях военного положения.

Об этом сообщает издание "Судово-юридична газета".

Действуют ли ограничения на покупку жилья во время войны

Военное положение никоим образом не ограничивает право граждан покупать или продавать квартиры, дома или земельные участки. Однако гражданам следует иметь в виду, что осуществить такую операцию возможно только при наличии доступа нотариуса к государственным реестрам, ведь именно через них оформляется и официально фиксируется переход права собственности на недвижимость.

Таким образом, чаще всего трудности возникают с оформлением права собственности на недвижимость, расположенную на временно оккупированных территориях или в регионах, где из-за ситуации с безопасностью работа государственных реестров ограничена или временно недоступна.

Какие документы необходимо проверить

Как отмечают правоведы, проверка недвижимости нотариусом не исключает всех возможных рисков. Именно поэтому перед покупкой жилья будущему владельцу стоит самостоятельно или с участием профильного юриста провести комплексную юридическую проверку объекта.

В частности, рекомендуется проверить:

• правоустанавливающие документы, которые подтверждают, на каком основании продавец приобрел право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.);
• выписку из Государственного реестра вещных прав, где содержится информация о владельце, дате регистрации права и возможных обременениях;
• технический паспорт, чтобы убедиться, что фактическая планировка жилья соответствует официальной документации;
• документы на земельный участок, если идет речь о приобретении частного дома;
• справку о лицах, зарегистрированных в жилье;
• информацию о возможных арестах, ипотеке или других ограничениях, которые могут препятствовать отчуждению имущества;
• данные о судебных спорах, связанных с квартирой или ее владельцем.

Юристы также рекомендуют не ограничиваться проверкой текущего владельца, а детально изучить всю историю перехода права собственности на недвижимость. Особое внимание стоит уделить случаям, когда квартира несколько раз меняла владельцев в течение непродолжительного времени или недавно была получена в наследство. Такие обстоятельства могут свидетельствовать о повышенных юридических рисках, так как не исключено, что в будущем сделку купли-продажи могут попытаться оспорить в судебном порядке.

Важно также выяснить, не относится ли жилье к совместной собственности супругов. Если это так, для законной продажи недвижимости, как правило, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. В то же время отдельной проверки требует информация о зарегистрированных в квартире несовершеннолетних. В некоторых ситуациях продажа такого жилья возможна только после получения соответствующего разрешения органа опеки и попечительства.

Как проверить продавца самостоятельно

Значительную часть сведений о недвижимости потенциальный покупатель может проверить самостоятельно еще до начала оформления сделки. Для этого достаточно воспользоваться государственными реестрами, которые позволяют получить базовую информацию об объекте и его владельце.

Прежде всего специалисты советуют проверить данные в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Именно там можно просмотреть сведения о действующем владельце, основании приобретения права собственности, дате регистрации и возможных ограничениях, которые могут повлиять на заключение договора.

Также стоит ознакомиться с информацией в Едином государственном реестре судебных решений, чтобы выяснить, не являются ли квартира или ее владелец участниками судебных процессов. Дополнительно юристы рекомендуют проверить продавца в Едином реестре должников и Автоматизированной системе исполнительных производств.

В то же время специалисты подчеркивают, что информации из электронных реестров недостаточно для полной оценки рисков. До момента подписания договора необходимо лично проверить оригиналы всех правоустанавливающих документов, технический паспорт, а также документы относительно лиц, зарегистрированных в жилье. Только всесторонняя проверка объекта позволяет максимально обезопасить себя от скрытых проблем, избежать финансовых потерь и минимизировать риск длительных судебных споров после приобретения недвижимости.

Напомним, украинцы массово ищут "запасное" жилье. Стало известно, где и зачем граждане покупают вторые квартиры.