Ярослав Доля, власник інженерно-будівельної компанії «Дом-Д», розповів про власну технологію зведення житлових будинків, якої раніше не існувало на українському ринку.
З 2008 року «Дом-Д» під керівництвом Ярослава Долі займається повномасштабним житловим будівництвом і реконструкцією, надаючи складні конструкційні та інженерні рішення під ключ. Із середньою річною кількістю проєктів у 25 будинків і фінансовим обігом у 5 000 000$ компанія стала однією з провідних приватних будівельних фірм України.
Плоскі дахи та клеєний брус – нове слово у зведенні житлових будинків
Проблеми українського будівництва багато років залишаються незмінними. Якщо воно ведеться традиційними методами і з традиційних матеріалів, таких як цегляна кладка, монолітний залізобетон та каркасно-щитове зведення, затримки у здачі проєктів виникають неминуче. Рівень якості готових споруд при цьому залишається стабільно низьким. Матеріали – бетон, сталь, дерево, матеріали внутрішнього оздоблення – щороку дорожчають, а бажання сімей переїхати з квартири у приватний будинок тільки зростає.
“Останніми роками ми бачимо, що замовники все частіше віддають перевагу енергоефективним рішенням, коли планують будівництво, – розповідає Ярослав, – при цьому вимога залишитися в межах бюджету була і залишається головною вимогою клієнта. При щорічному здорожчанні матеріалів, залежності ціни від сезону, низькій енергоефективності стандартних конструкцій і неминучих затримках через логістику дотриматися бюджету й термінів одночасно практично неможливо”.
Для родини із середнім доходом кожен зайвий місяць будівництва — це незакладені в бюджет витрати: оренда, знецінення заощаджень, зміна цін на матеріали. Неочевидна ціна затримок робить власний будинок ще дорожчим, навіть коли коштів на саме будівництво формально вистачає.
Економія енергії – пріоритет
У 2017 році, коли попит на енергоефективність зростав у всьому світі, Ярослав Доля почав розробляти технологію зведення будинків з використанням клеєного бруса в поєднанні з сучасними архітектурними рішеннями для плоских дахів. На момент впровадження його методології на українському ринку будівництва не існувало подібних рішень – “Дом-Д” під керівництвом пана Долі стала першою компанією в країні, яка проєктувала і будувала за такою технологією.
Випробування технології і матеріалів проходило у власній лабораторії: випробування водою, наступне сушіння та оцінка щільності для запобігання відшаруванням.
“Таке тестування допомогло нам виявляти слабкі місця матеріалу ще до встановлення та знизити ризики дефектів. Стандарти якості, яких ми дотримуємося в кожному проєкті, вигідно виділили нас серед конкурентів, що не впроваджували настільки глибоких процедур тестування”, – додає Ярослав.
Результати впровадження
Технологія зведення будинків із клеєної деревини та з плоскими дахами продемонструвала результати, недосяжні для консервативних методів зведення: терміни будівництва приватних будинків скоротилися на 30%, а загальні витрати на проєкт – на 20%. З моменту, як «Дом-Д» зробила цей напрям ключовим, за ним було реалізовано понад 100 будинків.
Ярослав Доля додає:
“Завдяки впровадженню передових управлінських рішень, таких як методологія RACI, і видатним технічним характеристикам самого матеріалу ми змогли досягти рекордної швидкості зведення. Після того, як матеріали і всі конструкції прибувають на майданчик, зведення без внутрішньої частини займає всього 45 днів"
Доступне житло та глобальна актуальність технології
Проблема доступного приватного житла для сімей із середнім доходом є спільною для багатьох країн. В Україні вартість зведення традиційного будинку на тривалий час залишалася за межею реального для середньої родини – передусім через тривалі терміни будівництва, які безпосередньо збільшують витрати на оренду, логістику та управління проєктом. З технологією Ярослава Долі приватний будинок стає фінансово досяжним для значно ширшого кола замовників.
Окремо варто відзначити позитивний вплив на навколишнє середовище. Технологія Ярослава Долі вже сприяє поширенню тенденції на екологічно відповідальне будівництво серед клієнтів, а сам клеєний брус залишає відчутно менший вуглецевий слід у порівнянні зі звичайними матеріалами.
Соціальний ефект від оптимізації процесів та рекордної швидкості будівництва виходить далеко за межі приватного сектору.
"Можливість звести капітальну, енергоефективну будівлю всього за 45 днів відкриває нові перспективи для розвитку інфраструктури громад. Надалі ми плануємо запропонувати технологію державним та муніципальним програмам — наприклад, для оновлення застарілого житлового фонду, зведення екопоселень чи соціальних установ", – коментує Ярослав Доля.
Важливо і те, що методологія Ярослава не прив'язана до специфіки українського ринку. Клеєний брус як матеріал активно використовується в Скандинавії, Японії та Північній Америці, а поєднання його з плоским дахом і стандартизованою системою управління проєктом – рішення, що масштабується на будь-який ринок із попитом на енергоефективне приватне житло.
