Кампания по декларированию доходов в 2026 году подкинула украинцам немало поводов для тщательных расчетов. Государственная налоговая служба напоминает, что операции с недвижимостью — будь то продажа квартиры или получение в наследство бабушкиного дома — теперь под пристальным контролем. 

В некоторых случаях суммарная ставка отчислений в бюджет может достигнуть 23%. Об этом предупредили в ГУ ГНС
в Запорожской области.

Обычно финансовые вопросы закрываются прямо в кабинете нотариуса во время подписания документов. Однако, если по каким-то причинам налоги не были уплачены сразу, алгоритм действий следующий:

• до 1 мая — обязательно подать самостоятельную декларацию;
• до 1 августа — закрыть все счета перед государством, уплатив начисленные средства.

Наследство: семейные связи решают всё

Получение квадратных метров в наследство не всегда является чистой прибылью. Главный фактор, определяющий размер налога — это то, кем именно наследник приходился умершему:

• Родственники первой и второй степени (дети, родители, муж или жена, а также родные братья и сестры) полностью освобождены от финансовой нагрузки — для них налога фактически нет (0%).
• Дальние родственники или друзья заставят наследника раскошелиться на 10% от оценочной стоимости имущества (сумма складывается поровну: 5% — налог на доходы физических лиц и 5% — военный сбор).
• Иностранцы (нерезиденты) или имущество за границей обойдутся дороже всего. Если наследодатель был нерезидентом или сама недвижимость находится за пределами Украины, ставка взлетает до максимальных 23% (18% НДФЛ плюс 5% военного сбора).

Какой налог на продажу жилья в 2026 году

Если вы планируете продавать недвижимость в 2026 году, ключевую роль будет играть количество сделок в течение календарного года, а также срок владения имуществом.

• Если это первая сделка с продажей недвижимости в течение года, и вы владели объектом более трех лет, налог равен 0%. Если же имущество в собственности менее трех лет, придется заплатить 10% от стоимости.
• Для второй сделки в том же году правило другое: государство удерживает 10%, независимо от того, сколько времени вы владели недвижимостью.
• А вот третья продажа и все последующие будут значительно дороже — налоговая нагрузка возрастает до 23%.

Следует отметить, что эти ставки уже включают военный сбор, поэтому, планируя бюджет, стоит учитывать актуальные правила, чтобы финальный расчет не стал неприятным сюрпризом для кошелька.

Напомним, большинство украинцев никогда не будут иметь собственного жилья из-за необузданного роста цен на квартиры.