Верховна Рада готує масштабні зміни на ринку оренди житла. Наразі парламентарі вже схвалили у першому читанні законопроєкт, який передбачає зменшення податків для орендодавців, а також спрощення механізму оформлення договорів.
Про це повідомляє видання "Економічні новини".
Наразі оподаткування доходів на ринку оренди житла відбувається із застосуванням стандартної ставки. Тобто орендодавцям доводиться сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та додатково ще 1,5% військового збору. Як наслідок, в Україні сформувався досить масштабний тіньовий сектор, представники якого надають нерухомість в оренду без офіційного оформлення та декларування доходів.
Підтримана Радою ініціатива покликана змінити ситуацію. Народні депутати пропонують суттєво поліпшити умови ринку для орендодавців. Зокрема, нова ініціатива парламенту передбачає запровадження спеціальної податкової ставки для доходів від оренди житла на рівні 5%. Автори законопроєкту переконані, що такі зміни стимулюватимуть легалізацію ринку та дозволять вивести значну частину операцій із тіньового обігу.
Водночас законодавча ініціатива також передбачає цифровізацію процесу оформлення оренди. Зокрема, передбачається можливість укладення договорів онлайн через державні сервіси без необхідності особистого звернення до податкових органів.
Нововведення поширюватимуться на всіх власників житлової нерухомості, які здають її в оренду. Тобто податки для орендодавців та можливість скористатися спрощеним механізмом оформлення договорів не залежатимуть від кількості об’єктів у власності.
Аналітики ринку нерухомості зазначають, що при середній вартості оренди квартири в столиці на рівні близько 12 тисяч гривень щомісяця орендодавцю доводиться сплачувати понад 2300 гривень податку. У разі впровадження нової моделі оподаткування ці витрати можуть зменшитися до орієнтовно 600 гривень на місяць.
Водночас очікується, що зміни позитивно вплинуть і на орендарів. Перехід до офіційних договорів може надати їм більше юридичних гарантій, зокрема у питаннях захисту від раптового припинення оренди. Також нові правила полегшать процедури отримання державних житлових субсидій.
Щоправда, документ ще не пройшов усі необхідні етапи ухвалення. Згодом Верховна Рада голосуватиме за законопроєкт у другому читанні. Після цього його мають підписати голова парламенту та президент. Лише після цього закон може набрати чинності, орієнтовно з початку 2027 року.
Нагадаємо, МВФ вимагає підвищити українцям плату за комуналку.
