Верховная Рада готовит масштабные изменения на рынке аренды жилья. На данный момент парламентарии уже одобрили в первом чтении законопроект, который предусматривает снижение налогов для арендодателей, а также упрощение механизма оформления договоров.
Об этом сообщает издание "Экономические новости".
На данный момент налогообложение доходов на рынке аренды жилья осуществляется с применением стандартной ставки. То есть арендодатели вынуждены платить 18% налога на доходы физических лиц и дополнительно еще 1,5% военного сбора. В результате в Украине сформировался достаточно масштабный теневой сектор, представители которого сдают недвижимость в аренду без официального оформления и декларирования доходов.
Поддержанная Радой инициатива призвана изменить ситуацию. Народные депутаты предлагают существенно улучшить условия рынка для арендодателей. В частности, новая инициатива парламента предусматривает введение специальной налоговой ставки для доходов от аренды жилья на уровне 5%. Авторы законопроекта убеждены, что такие изменения будут стимулировать легализацию рынка и позволят вывести значительную часть операций из теневого оборота.
В то же время законодательная инициатива также предусматривает цифровизацию процесса оформления аренды. В частности, предусматривается возможность заключения договоров онлайн через государственные сервисы без необходимости личного обращения в налоговые органы.
Нововведения будут распространяться на всех владельцев жилой недвижимости, которые сдают ее в аренду. То есть налоги для арендодателей и возможность воспользоваться упрощенным механизмом оформления договоров не будут зависеть от количества объектов в собственности.
Аналитики рынка недвижимости отмечают, что при средней стоимости аренды квартиры в столице на уровне около 12 тысяч гривен в месяц арендодателю приходится платить более 2300 гривен налога. В случае внедрения новой модели налогообложения эти расходы могут сократиться до примерно 600 гривен в месяц.
В то же время ожидается, что изменения положительно повлияют и на арендаторов. Переход к официальным договорам может предоставить им больше юридических гарантий, в частности в вопросах защиты от внезапного прекращения аренды. Также новые правила упростят процедуры получения государственных жилищных субсидий.
Правда, документ еще не прошел все необходимые этапы принятия. В дальнейшем Верховная Рада будет голосовать за законопроект во втором чтении. После этого его должны подписать глава парламента и президент. Лишь после этого закон может вступить в силу, ориентировочно с начала 2027 года.
Напомним, МВФ требует повысить украинцам плату за коммуналку.
