Який документ потрібно мати всім українцям, що орендують квартири

В Україні остаточно зняли з розгляду ідею запровадження обов’язкової реєстрації договорів оренди житла. Попри це, фахівці "Юридичного радника для ВПО" наголошують, що письмовий договір залишається ключовим інструментом захисту як для орендаря, так і для власника. Він фіксує умови проживання, підтверджує домовленості та значно зменшує ризики стати жертвою шахрайських схем.

Юристи пояснюють, що документ дозволяє чітко визначити параметри оренди - від строку проживання до порядку припинення домовленостей. Саме завдяки цьому орендар отримує можливість претендувати на податкову знижку або оформити субсидію за місцем фактичного проживання.

Які дані мають бути в договорі

Фахівці радять включати до договору повні дані сторін - ПІБ та адреси. За бажанням можна додати паспортні відомості, хоча це не є обов’язковою вимогою. Важливо також точно описати об’єкт оренди: квартиру, кімнату, будинок чи його частину.

Окремо слід зафіксувати дату укладання документа, строк його дії та механізм продовження. Наприклад, договір може подовжуватися автоматично, якщо жодна зі сторін завчасно не заявила про намір його припинити.

Не менш важливий блок - розмір і спосіб оплати. Юристи радять одразу визначити, чи здійснюватимуться платежі на банківський рахунок, чи готівкою. У разі безготівкових розрахунків варто зберігати виписки, а при оплаті готівкою - оформлювати розписку або акт довільної форми.

Окремо потрібно прописати порядок оплати комунальних послуг, умови внесення та повернення страхового депозиту, а також скласти акт прийому-передачі житла із детальним описом стану квартири та наявного майна.

Що слід обов'язково перевіряти

Юристи наголошують, що перший крок перед укладанням договору - перевірка документів на житло. Особливо якщо ціна оренди виглядає підозріло низькою. Найчастіше недобросовісні орендодавці приховують, що:

• житло здається без згоди власника;
• об’єкт належить іншим особам;
• квартира чи будинок перебувають в іпотеці або під арештом;
• документи оформлені неналежним чином або їх узагалі немає.

Власник має надати документ, що посвідчує особу, а право власності можуть підтверджувати витяг з реєстру нерухомості, свідоцтво про право власності чи спадщину, договір купівлі-продажу або дарування.

Чи варто українцям очікувати штрафів за "тіньову" оренду

Голова парламентського комітету з питань організації державної влади Олена Шуляк повідомила, що влада відмовилася від ідеї запровадження штрафів за здачу житла без реєстрації. За її словами, нинішній рівень податкового навантаження і так є надмірним, тому першочерговим кроком має стати зниження податків, а вже після цього - можливе повернення до питання реєстрації.

Нагадаємо, в Україні вартість оренди однокімнатної квартири перевищила середню зарплату.