В Україні збільшили вимоги до охочих орендувати житло: кому часто відмовляють і за що доводиться доплачувати

На сьогодні орендарі, які мають маленьких дітей або домашніх улюбленців, стикаються з серйозними труднощами у пошуку житла. Причиною цього є упереджене ставлення багатьох власників, які висувають додаткові вимоги або відмовляють без пояснень. 

Водночас більшість таких сімей дбайливо ставляться до орендованого майна, і випадки реальних пошкоджень трапляються вкрай рідко. Про це свідчать дані дослідження OLX Нерухомість, пише oboz.ua.

Переважна частина орендованого житла сьогодні представлена квартирами у будинках старої забудови - вони охоплюють понад 45% ринку. Новобудови становлять приблизно чверть усіх варіантів оренди, а приватні будинки та котеджі - ще 9%. Найбільша активність спостерігається у Київській, Дніпропетровській та Одеській областях.

Основні фактори, що впливають на рішення орендодавця

Для власників житла ключовими факторами при виборі орендаря залишаються:

• платоспроможність (59,7%);
• відсутність домашніх тварин (59,1%);
• відсутність маленьких дітей (42,6%).

Ставлення до орендарів із тваринами залишається неоднозначним: лише 53,4% власників житла погоджуються здавати квартиру людям із домашніми улюбленцями. Навіть серед тих, хто вже мав справу з такими орендарями (77% респондентів), лише трохи більше половини оцінюють цей досвід позитивно.

До основних причин відмови належить пошкодження меблів та інтер’єру (80%) та стійкий неприємний запах у приміщенні (64%).

Як сім'ям з дітьми чи домашніми улюбленцями орендувати житло

Що може змінити позицію орендодавців?

• включення до договору пункту про додаткову компенсацію (54%);
• збільшення суми застави або підвищення щомісячної орендної плати (34%).

Сім’ї з дітьми мають більше шансів орендувати житло, ніж власники тварин, хоча й для них орендодавці нерідко встановлюють додаткові умови. Більше ніж 71% власників нерухомості відкриті до співпраці з такими орендарями, і 72% з них мають позитивний досвід взаємодії.

Основною причиною конфліктів найчастіше стає псування майна - це зазначають 85% орендодавців. Скарги від сусідів трапляються значно рідше - лише у 21,4% випадків. Щоб убезпечити себе, власники житла нерідко вимагають підвищений завдаток або включають до договору пункт про компенсацію можливих збитків.

Більшість людей, які протягом останніх двох років шукали житло, стикаються з труднощами, якщо мають домашніх улюбленців. Зокрема, понад 50% зазначають, що знайти квартиру з твариною — справжній виклик. Найчастіше виникають такі проблеми:

• відмова орендодавців - 78,3%;
• підвищена вартість оренди - 56,3%;
• надмірний контроль за станом квартири - 30,8%.

Цікаво, що лише 14% орендарів визнають, що їхні тварини справді завдали шкоди майну.

Для батьків оренда житла дещо простіша, ніж для інших категорій, але все одно не позбавлена викликів. 25% опитаних вважають, що знайти квартиру з дитиною - надзвичайно складно, ще 31% оцінюють процес як радше проблемний, тоді як лише 11% не бачать у цьому жодних труднощів.

Основні перепони - це відмова орендодавців через наявність дітей (56%), підвищення вартості оренди (44,6%) та надмірна настороженість з боку власників житла (35,8%). Лише 14,4% респондентів зізналися, що їхні діти щось пошкодили, причому такі ситуації зазвичай вирішувалися шляхом ремонту або грошової компенсації.

Що ще важливо для орендодавців

Окрім основних критеріїв, власники житла враховують і низку інших обставин:

• стабільність працевлаштування орендаря - 41,3%;
• його сімейне становище - 36%;
• наявність статусу внутрішньо переміщеної особи - 23,8%.

Попри те, що менше ніж 10% орендодавців відкрито визнають значущість політичних переконань чи ставлення до війни, орендарі нерідко стикаються з упередженим ставленням - особливо це стосується військовослужбовців та переселенців із Донбасу.

Поради для орендарів від експертів

Фахівці рекомендують власникам житла та орендарям оформлювати детальні письмові угоди, документувати стан помешкання під час передачі та уникати упереджених вимог. Такий підхід сприяє відкритим і зручним взаєминам, мінімізує можливі конфлікти та підвищує рівень культури орендних відносин.

Нагадаємо, раніше ми розповідали, що слід обов'язково перевірити перед оплатою оренди житла.