Вряд ли кому-то из работников Верховного Суда приходится снимать жилье, но на днях служители Фемиды значительно порадовали квартирантов всей Украины постановлением, которое запрещает владельцу жилья гнать арендаторов на улицу. Главное, чтобы договор об аренде был заключен на неопределенный срок, а сам арендодатель владел еще одним помещением для себя.
Такую правовую позицию Верховного Суда на днях опубликовано в Едином реестре судебных решений, как результат судебного спора между собственником жилья и квартирантами. С исковым заявлением о выселении нанимателей обратился хозяин части дома. Мужчина ссылался на статью 168 Жилищного кодекса Украины, которая позволяет досрочно выселить арендаторов, если у владельца возникла необходимость самому или членам его семьи, проживать в квартире, о чем квартирантов надо предупредить письменно за три месяца вперед.
Истец все сделал по велению закона, однако и через три месяца, и в последующий длительный период, наниматели категорически отказались освобождать помещение и были правы, что подтверждено решением Верховного Суда. Впрочем, арендодателям паниковать не стоит. Лучше внимательно перечитать материалы дела в Едином реестре и выяснить, что спор идет вокруг общей недвижимости бывших супругов. Часть дома снимают бывшая жена с общим ребенком владельца и ребенком от предыдущего брака. Очевидно, что пользователи жилья являются зарегистрированными по адресу действительного проживания.
Популярные сейчас
Пенсии будут считать по единой формуле: кто получит почти 10 000 грн в месяц
Чем подкормить пионы весной: одно аптечное средство поможет вырастить пышные цветы
Украинцам ограничили отпуска в военный период
“Отмена платы“ за доставку газа для пенсионеров: в ГазПравде сделали важное заявление
Суд первой инстанции полностью поддержал ответчиков, мотивируя свое решение тем, что истец владеет альтернативным жильем для проживания, следовательно, потребности претендовать на спорный дом нет. Однако Апелляционный суд оставил право проживания только за несовершеннолетним сыном истца, бывшая жена со своим ребенком, выполняя судебное решение, должна оставить арендованное помещение.
Однако, Верховный Суд возразил Апелляционному и оставил решение первой инстанции без изменений. И при этом разъяснил, что досрочное расторжение договора возможно только по согласованию квартирантов. Искать другое жилье им придется в двух случаях: если проживать в квартире собирается сам владелец, или наниматели всячески уничтожают чужую недвижимость, регулярно задолжали арендную или оплату за коммунальные услуги, а также портят жизнь соседям нарушением общественных правил сожительства. В данном случае, мужчина не смог поселиться в собственной квартире, потому что не убедил суд, что это жилье - его единственная крыша над головой.
Грозит ли подобная ситуация в отношениях между арендодателем и нанимателем, если в договоре указан конкретный срок проживания, а обе стороны не родственники, а совершенно незнакомые между собой люди? Если предположить и исключить все риски, то закон будет на стороне арендодателей. Для начала следует правильно заключать договор, - отмечает адвокат Игорь Липявка.
«Бессрочный договор - это привлекательная ниша для аферистов. Особенно, если хозяева жилья - люди пожилого возраста. Благодаря такому договору, квартирант с годами может переквалифицироваться в «добросовестного приобретателя» недвижимости, например. Договор лучше заключать на год с правом пролонгации. Замечу - документы с подписями риелторов официального значения не имеют, а только нотариально, юридически заверенные, - пояснил адвокат. - Помните о важной составляющей в процессе аренды-сдачи жилья. Это честная уплата налога арендодателем. Иначе, в возникновении конфликта между сторонами, суд начнет рассмотрение не из искового заявления, а законности заключенного договора. Такой будет признан недействительным, если владелец аренды от уплаты налогов уклоняется».
Честные перед налоговиками арендодатели, даже обладая несколькими или одной квартирой-домами (то есть имея жилье для себя), могут указать обнаглевшим квартирантам на двери не нарушая законодательства. Жилищный кодекс предлагает несколько оснований, - сообщил адвокат, руководитель Юридической компании «Турий и партнеры» Андрей Турий:
«Договор найма жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию арендодателя, если жилое помещение, занимаемое нанимателем, необходимое для проживания ему и членам его семьи. В этом случае владелец дома (квартиры) должен предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора за три месяца. Договор найма жилого помещения, заключенный как на определенный так и на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию арендодателя, если наниматель или лица, проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесения нанимателем квартирной платы и платы за коммунальные услуги».
Интересно, что сами арендодатели, впуская посторонних людей в собственное жилье, предпочитают избегать юристов при заключении договоров. Даже штамп брокерской конторы не нужен. Документ скрепляется подписями хозяина и будущего квартиранта. Этот ритуал, считают, придает бумаге юридическую силу. Таким рисковым арендодателям стоит пожелать только добросовестных квартирантов.
Кристина Ломенко