В федеральной земле Тюрингия на востоке Германии выставили на продажу бывший молодежный городок, который по своей структуре напоминает небольшую деревню. Как пишет издание Тoday.ua со ссылкой на Euronews, необычное объявление привлекло внимание многих европейцев.
Цена вопроса - 390 тысяч евро. Это сумма, которая в многих крупных городах Германии равна стоимости обычной малогабаритной квартиры. За такие деньги покупателю предлагается 15 одноэтажных каменных зданий площадью примерно по 100 квадратных метров каждое, а также главный корпус с бывшей столовой площадью более 300 квадратных метров. Территория окружена лесами, лугами и старыми деревьями и расположена всего в нескольких сотнях метров от водохранилища Хогенварте. В настоящее время все здания очищены до несущих конструкций, подключены к электросети и водоснабжению, а канализация работает через накопительную систему.
Объект расположен в городке Камсдорф района Заальфельд-Рудольштадт.
Объявление о продаже опубликовано на одной из крупнейших немецких платформ недвижимости и позиционируется как "объект с потенциалом развития".
История поселка
Комплекс имеет длительную историю, связанную с геополитическими изменениями в Европе.
Так, во времена существования про-советской Германской Демократической Республики (ГДР), в период с 1954 по 1990 год, эту территорию использовали как общежитие для студентов и учеников местного завода "Тюрингия". Впоследствии объект был перепрофилирован под лагерь отдыха для молодежи. После падения Берлинской стены и объединения Германии комплекс был закрыт, и на протяжении десяти лет оставался полностью пустым.
Новая страница в истории поселка началась в 2014 году, когда участок приобрел Франц Эберих, который вместе с семьей вернулся на родину из Новой Зеландии. Мужчина планировал ревитализировать пространство - создать экологическое поселение, где люди могли бы жить в гармонии с природой, развивать локальное сообщество и совместно развивать новые экопроекты. Однако реализовать задумку не удалось из-за градостроительных ограничений.
Бюрократические преграды и требования к будущему покупателю
Главной проблемой для развития территории стало то, что земельный участок находится за пределами официальной застройки населенного пункта. Районная администрация в Заальфельде считает, что право на постоянное жилое использование комплекса утратило силу из-за многолетнего перерыва в эксплуатации после 1990 года. Официальная позиция чиновников заключается в том, что использование этих сооружений под постоянное жилье трактуется как создание "разрозненного поселения за пределами санкционированной зоны застройки".
Таким образом, чтобы легализовать проживание или коммерческую деятельность в этом городке, будущему владельцу придется пройти сложный путь: разработать и утвердить новый детальный план застройки территории или получить другой специфический вид разрешительной документации.
С учетом этого действующий владелец Франц Эберих отмечает, что ищет не просто покупателя недвижимости как капитала, а инвестора с масштабным видением, способного преодолеть бюрократические процедуры и возродить заброшенный поселок.
Франц Эберих считает, что комплекс может превратиться в современный центр оздоровления и восстановления, где будут работать специалисты по физиотерапии, остеопатии, натуропатии, йоге и другим направлениям, а центральный корпус будет использоваться для семинаров и совместных мероприятий.
Кстати, Эберих уже выступил с публичным призывом к немецким политикам упростить регуляторные нормы для повторного использования уже существующих исторических зданий, а также в полушутку упомянул в интервью американского миллиардера Илона Маска, отметив, что для полной реализации проекта не помешало бы финансирование объемом около одного миллиона евро.
Напомним, владельцев квартир и домов, право собственности на которые оформляли до 2013 года, призывают проверить наличие недвижимости в Государственном реестре имущественных прав, так как без этого могут возникнуть трудности с продажей, наследством, оформлением кредитов или участием в государственных программах. Эксперты подчеркивают, что старые бумажные документы не всегда подтверждают регистрацию права собственности в современном государственном реестре.
