Чимало українців надають власні земельні паї в оренду. Однак власникам угідь варто особливо уважно ставитися до укладання відповідних договорів з агрокомпаніями. Адже неуважність під час ознайомлення з документом може обернутися втратою контролю над землею на десятки років і суттєвими фінансовими втратами.
Про це в коментарі виданню "24 Канал" розповіла адвокатка Діна Дрижакова.
За словами правозахисниці, під час переговорів із великими агрохолдингами власники паїв часто перебувають у менш вигідному становищі. Поки землевласник самостійно оцінює умови договору, інтереси компанії зазвичай представляють досвідчені юристи. Саме тому поспішне підписання документа без детального аналізу кожного пункту може призвести до того, що власник погодиться на невигідні умови оренди або фактично втратить можливість вільно розпоряджатися своєю ділянкою протягом багатьох років.
Передусім адвокатка радить звертати увагу на строк дії договору. Діна Дрижакова наголошує, що документ у жодному разі не можна підписувати, якщо в ньому залишилися незаповнені поля, зокрема ті, що стосуються дат. Відповідно до чинного законодавства, мінімальний строк оренди земель сільськогосподарського призначення становить сім років, а для меліорованих земель — не менше десяти.
Водночас важливо перевірити, від якої саме дати починається відлік цього строку. У договорі має бути чітко зазначено, що оренда розпочинається з моменту державної реєстрації права оренди, а не з дня підписання документа.
Окрему увагу, за словами юристки, слід приділити положенням щодо автоматичного продовження договору. Щоб уникнути ситуації, коли оренда буде поновлена без відома власника, доцільно передбачити в угоді, що її продовження можливе лише після письмової згоди обох сторін.
Не менш важливими є й фінансові умови оренди. У договорі необхідно чітко визначити розмір орендної плати або відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, варто окремо прописати механізм індексації виплат.
Юристка також рекомендує обмежити право орендаря передавати землю в суборенду. Для цього в документі бажано передбачити окремий пункт, який заборонятиме передавати ділянку третім особам без письмової згоди її власника.
Ще одним механізмом захисту є заборона на односторонню зміну умов договору або його дострокове розірвання з ініціативи орендаря. Така умова дозволить уникнути ситуацій, коли землевласник фактично втрачає можливість впливати на виконання укладеної угоди.
Окремо адвокатка радить врегулювати питання збереження родючості ґрунтів. Власник паю має право вимагати дотримання сівозміни та інших агротехнічних вимог, спрямованих на підтримання належного стану земельної ділянки. Якщо ж унаслідок використання землі її якість погіршиться, це може стати підставою для дострокового розірвання договору.
Наостанок юристка нагадала ще про одну важливу деталь. Право оренди вважається чинним лише після його державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Крім того, після підписання документів власнику земельного паю необхідно одразу отримати свій оригінальний примірник договору, який повинен містити всі необхідні підписи сторін та печатки.
Нагадаємо, в Україні утричі зросла ціна за гектар сільськогосподарської землі.
