Немало украинцев сдают свои земельные паи в аренду. Однако владельцам угодий стоит особенно внимательно относиться к заключению соответствующих договоров с агрокомпаниями. Ведь невнимательность при ознакомлении с документом может обернуться потерей контроля над землей на десятки лет и существенными финансовыми потерями.
Об этом в комментарии изданию "24 Канал" рассказала адвокат Дина Дрыжакова.
По словам правозащитницы, во время переговоров с крупными агрохолдингами владельцы паев часто находятся в менее выгодном положении. Пока землевладелец самостоятельно оценивает условия договора, интересы компании обычно представляют опытные юристы. Именно поэтому поспешное подписание документа без детального анализа каждого пункта может привести к тому, что владелец согласится на невыгодные условия аренды или фактически потеряет возможность свободно распоряжаться своим участком на протяжении многих лет.
Прежде всего адвокат советует обращать внимание на срок действия договора. Дина Дрыжакова подчеркивает, что документ ни в коем случае нельзя подписывать, если в нем остались незаполненные поля, в частности те, что касаются дат. В соответствии с действующим законодательством, минимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения составляет семь лет, а для мелиорированных земель — не менее десяти.
При этом важно проверить, с какой именно даты начинается отсчет этого срока. В договоре должно быть четко указано, что аренда начинается с момента государственной регистрации права аренды, а не со дня подписания документа.
Отдельное внимание, по словам юристки, следует уделить условиям об автоматическом продлении договора. Чтобы избежать ситуации, когда аренда будет продлена без ведома владельца, целесообразно предусмотреть в соглашении, что ее продление возможно только после письменного согласия обеих сторон.
Не менее важными являются и финансовые условия аренды. В договоре необходимо четко определить размер арендной платы или процент от нормативной денежной оценки земельного участка. Кроме того, стоит отдельно прописать механизм индексации выплат.
Юристка также рекомендует ограничить право арендатора передавать землю в субаренду. Для этого в документе желательно предусмотреть отдельный пункт, запрещающий передавать участок третьим лицам без письменного согласия его владельца.
Еще одним механизмом защиты является запрет на одностороннее изменение условий договора или его досрочное расторжение по инициативе арендатора. Такое условие позволит избежать ситуаций, когда землевладелец фактически теряет возможность влиять на выполнение заключенного соглашения.
Отдельно адвокат советует урегулировать вопрос сохранения плодородия почв. Владелец пая имеет право требовать соблюдения севооборота и других агротехнических требований, направленных на поддержание надлежащего состояния земельного участка. Если же в результате использования земли ее качество ухудшится, это может стать основанием для досрочного расторжения договора.
Напоследок юристка напомнила еще об одной важной детали. Право аренды считается действительным только после его государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Кроме того, после подписания документов владельцу земельного пая необходимо сразу же получить свой оригинальный экземпляр договора, который должен содержать все необходимые подписи сторон и печати.
Напомним, в Украине втрое выросла цена за гектар сельскохозяйственной земли.
