В Україні вирішили вивести ринок нерухомості з глибокої тіні за допомогою радикального зниження фіскального тиску. Верховна Рада ухвалила в другому читанні резонансний законопроєкт №15111-д (щодо оподаткування цифрових платформ), який кардинально змінює правила гри для тих, хто офіційно здає житло та комерційні площі в оренду.
За рішення проголосував 241 народний депутат. Ключове нововведення - зниження ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для орендодавців із 18% одразу до 5%. Про це пише Oboz.ua.
Нова математика оренди: скільки доведеться платити
До цього часу сукупне податкове навантаження на громадян, які чесно декларували доходи від оренди, становило майже чверть від заробітку - 23% (18% ПДФО + 5% військового збору). Тепер ситуація змінюється:
Нова формула: 5% ПДФО + 5% військовий збір = 10% загального податку.
Як повідомила в коментарі виданню голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк, нові правила діятимуть як для житлового, так і для нежитлового фонду. Власники майна зможуть самостійно подавати річну декларацію та сплачувати знижений податок.
Чому ринок оренди досі ховався "в підпіллі"
Поточна статистика легального ринку оренди в Україні виглядала майже катастрофічно для країни з багатомільйонним житловим фондом. Головний рушій "тінізації" - саме надто високі податкові ставки.
Офіційні цифри за позаминулий рік вражають:
- Лише 900 українців задекларували доходи від здачі житла як фізичні особи.
- Близько 56 тисяч громадян вели цей бізнес офіційно, але через оформлення ФОП на спрощеній системі.
Решта ринку десятиліттями працювала взагалі без офіційних договорів, уникаючи будь-яких контактів із податковою.
Глобальна мета: від виходу з тіні до "соціальної оренди"
Зниження податку вдвічі - це не просто подарунок власникам квадратних метрів, а стратегічний крок держави. За словами Олени Шуляк, без легалізації цього сектору неможливо запустити масштабну житлову реформу, яка зараз триває в Україні.
"В Україні зараз триває масштабна житлова реформа, мета якої – змінити радянські правила надання житла тим, хто цього потребує, до ефективних європейських моделей, серед яких і соціальна оренда. Але цей інструмент ми не зможемо запустити без детінізації ринку оренди житла. А для неї, в свою чергу, потрібне зниження податку, за що, власне, сьогодні і прологосувала Верховна рада", - підсумувала депутатка.
Очікується, що компромісна ставка у 10% (разом із військовим збором) стане тим самим зрозумілим і психологічно комфортним стимулом, який змусить орендодавців вийти з "сірої" зони та почати підписувати офіційні договори.
Нагадаємо, легкі гроші на оренді - в минулому: скільки тепер окупається квартира в Україні.
