Продаж паю може обернутися судом: приховані юридичні пастки для власників

Чимало українців переконані, що можуть безперешкодно продати власну ділянку будь-якої миті. Однак насправді питання продажу землі є досить складним юридичним процесом, який може обернутись тривалими судовими спорами. Особливо якщо земля перебуває в оренді.

Про це повідомляє видання “Економічні новини”.

Навіть після зміни власника орендована земельна ділянка не втрачає статусу обтяженої чинним договором оренди. Отже, покупець ділянки може отримати не лише землю, а й усі права та обов’язки, передбачені укладеним договором оренди. Відповідно новому землевласнику доведеться дотримуватись умов угоди до завершення терміну її дії.

Поширеною причиною конфліктів під час продажу є порушення переважного права орендаря на купівлю землі. Власники нерідко укладають угоди з іншими покупцями, не повідомивши орендаря про намір продати пай. Водночас закон вимагає спочатку запропонувати ділянку особі, яка користується нею на підставі договору оренди. Якщо цього не зробити та не отримати офіційної відмови від орендаря, продаж може бути оскаржений у судовому порядку.

Не менш проблемною є ситуація, коли потенційному покупцю не розкривають усіх деталей чинного договору оренди. Майбутній власник може бути впевненим, що зможе найближчим часом самостійно користуватися землею, однак після укладення договору дізнається, що оренда діятиме ще тривалий період. Подібні ситуації нерідко стають причиною конфліктів, вимог про розірвання договору купівлі-продажу або відшкодування завданих збитків.

Ще один ризик пов'язаний із недостатньою перевіркою юридичного статусу ділянки перед продажем. На землю можуть бути накладені арешти, заборони на відчуження чи інші обмеження, про які власник навіть не підозрює. У результаті це може створити труднощі під час оформлення договору або стати приводом для подальших суперечок.

Отже, правозахисники радять перш ніж укласти земельну угоду отримати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та переконатися у відсутності прихованих обтяжень. Крім того, орендаря необхідно офіційно поінформувати про намір продати земельну ділянку із зазначенням вартості та всіх умов майбутньої угоди.

Після отримання такого повідомлення орендар матиме можливість протягом місяця скористатися своїм переважним правом на купівлю землі. У випадку, коли орендаря не влаштовують умови продажу землі, він має надати письмову відмову від купівлі ділянки. Фахівці рекомендують зберігати всю документацію, пов'язану з цим процесом. Зокрема йдеться і про листування та офіційні відповіді, адже у випадку спору ці документи можуть відіграти вирішальну роль у суді.

Саме тому експерти радять підходити до продажу паю максимально відповідально. Попередня юридична перевірка та дотримання всіх передбачених законом процедур допоможуть уникнути непотрібних конфліктів, фінансових втрат і багаторічних судових спорів після укладення угоди.

Нагадаємо, вже до кінця 2026 року середня вартість одного гектара землі в Україні може сягнути 62 тисяч гривень.