В Україні прогнозують черговий стрибок цін на оренду житла. Водночас, як зазначають аналітики, суттєвих змін на ринку нерухомості протягом липня не очікується. Однак уже наприкінці літа вартість оренди традиційно піде вгору. Щоправда, у містах, де попит перевищує пропозицію, окремі власники квартир уже можуть почати переглядати ціни.
Про це повідомляє видання OBOZ.UA із посиланням на коментар оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак.
Як зазначає аналітикиня, після активного весняного періоду ринок оренди тимчасово входить у фазу відносного затишшя. Кількість нових запитів зменшується, тому більшість орендодавців поки що не поспішає підвищувати вартість житла. Саме тому в липні ціни переважно не зазнають змін.
Втім, як зауважує Вікторія Берещак, певні локальні зміни все ж можливі. У містах, де наразі існує значний попит, а якісних квартир бракує, власники житла можуть скористатися ситуацією та збільшити орендну плату вже найближчим часом.
Найбільш ймовірним таке точкове подорожчання є у Києві, Львові, Ужгороді, Івано-Франківську та Чернівцях. У цих містах ліквідні квартири зазвичай знаходять нових орендарів досить швидко, адже на цих локальних ринках пропозиція не завжди встигає задовольнити попит.
Водночас найбільше зростання вартості оренди житла в Україні традиційно припадає на другу половину серпня. Напередодні початку навчального року попит різко зростає через студентів, які шукають житло, молодих фахівців, що переїжджають до нових міст, родини з дітьми, які планують зміну місця проживання перед початком навчання, а також внутрішньо переміщених осіб, які продовжують облаштовуватися у відносно безпечних регіонах.
Отож наприкінці літа найкращі квартири знаходять орендарів буквально протягом лічених днів. За таких умов власники осель активно переглядають вартість оренди. Як зауважує Вікторія Берещак, ринок нерухомості суттєво залежить від безпекової ситуації. Проте якщо найближчим часом вона не зазнає істотних змін, саме кінець серпня стане періодом найбільшого підвищення орендних ставок у 2026 році.
Окремий вплив на ринок має й літній туристичний сезон. У липні в Закарпатській, Івано-Франківській, Чернівецькій областях, а також у частині Одеської області традиційно збільшується потік відпочивальників. Через це частина власників починає здавати свої квартири подобово. Як наслідок, кількість квартир, доступних для довгострокових орендарів, у перелічених регіонах тимчасово скорочується, що також сприяє зростанню цін.
Найдорожча оренда житла залишається на заході України. На Закарпатті за однокімнатну квартиру в середньому щомісяця доводиться платити майже 21,8 тисячі гривень. Це приблизно на третину більше, ніж за аналогічний період минулого року. В Івано-Франківській області таке житло можна орендувати приблизно за 16 тисяч гривень на місяць. Протягом року вартість оренди однокімнатних квартир у регіоні зросла майже на 29%.
Нагадаємо, ПФУ планує перевірити всіх отримувачів субсидій. Отож перед початком нового опалювального сезону багато українців можуть втратити виплати.
