В Украине прогнозируют очередной скачок цен на аренду жилья. В то же время, как отмечают аналитики, существенных изменений на рынке недвижимости в течение июля не ожидается. Однако уже в конце лета стоимость аренды традиционно пойдет вверх. Правда, в городах, где спрос превышает предложение, отдельные владельцы квартир уже могут начать пересматривать цены.
Об этом сообщает издание OBOZ.UA со ссылкой на комментарий обозревательницы рынка недвижимости Виктории Берещак.
Как отмечает аналитик, после активного весеннего периода рынок аренды временно входит в фазу относительного затишья. Количество новых запросов уменьшается, поэтому большинство арендодателей пока не спешит повышать стоимость жилья. Именно поэтому в июле цены в основном не претерпят изменений.
Однако, как замечает Виктория Берещак, некоторые локальные изменения все же возможны. В городах, где существует значительный спрос, а качественных квартир не хватает, владельцы жилья могут воспользоваться ситуацией и увеличить арендную плату уже в ближайшее время.
Наиболее вероятно такое точечное подорожание в Киеве, Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске и Черновцах. В этих городах ликвидные квартиры обычно находят новых арендаторов достаточно быстро, ведь на этих локальных рынках предложение не всегда успевает удовлетворить спрос.
В то же время наибольший рост стоимости аренды жилья в Украине традиционно приходится на вторую половину августа. Накануне начала учебного года спрос резко возрастает из-за студентов, которые ищут жилье, молодых специалистов, переезжающих в новые города, семей с детьми, которые планируют смену места жительства перед началом обучения, а также внутренне перемещенных лиц, продолжающих обустраиваться в относительно безопасных регионах.
Таким образом, в конце лета лучшие квартиры находят арендаторов буквально за считанные дни. В таких условиях владельцы жилья активно пересматривают стоимость аренды. Как замечает Виктория Берещак, рынок недвижимости существенно зависит от ситуации с безопасностью. Однако если в ближайшее время она не претерпит существенных изменений, конец августа станет периодом наибольшего повышения арендных ставок в 2026 году.
Отдельное влияние на рынок оказывает и летний туристический сезон. В июле в Закарпатской, Ивано-Франковской, Черновицкой областях, а также в части Одесской области традиционно увеличивается поток отдыхающих. Из-за этого часть владельцев начинает сдавать свои квартиры посуточно. В результате количество квартир, доступных для долгосрочных арендаторов, в перечисленных регионах временно сокращается, что также способствует росту цен.
Наиболее дорогая аренда жилья остается на западе Украины. В Закарпатье за однокомнатную квартиру в среднем ежемесячно приходится платить почти 21,8 тысяч гривен. Это примерно на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ивано-Франковской области такое жилье можно арендовать примерно за 16 тысяч гривен в месяц. В течение года стоимость аренды однокомнатных квартир в регионе выросла почти на 29%.
Напомним, ПФУ планирует проверить всех получателей субсидий. Таким образом, перед началом нового отопительного сезона многие украинцы могут лишиться выплат.
