В Украине решили вывести рынок недвижимости из глубокой тени с помощью радикального снижения фискального давления. Верховная Рада одобрила во втором чтении резонансный законопроект №15111-д (касательно налогообложения цифровых платформ), который кардинально меняет правила игры для тех, кто официально сдает жилье и коммерческие площади в аренду.

За решение проголосовал 241 народный депутат. Ключевое нововведение - снижение ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для арендодателей с 18% сразу до 5%. Об этом пишет Oboz.ua.

Новая математика аренды: сколько придется платить

До этого момента совокупная налоговая нагрузка на граждан, которые честно декларировали доходы от аренды, составляла почти четверть от заработка - 23% (18% НДФЛ + 5% военный сбор). Теперь ситуация меняется:

Новая формула: 5% НДФЛ + 5% военный сбор = 10% общего налога.

Как сообщила в комментарии изданию глава Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, новые правила будут действовать как для жилого, так и для нежилого фонда. Владельцы имущества смогут самостоятельно подавать годовую декларацию и платить сниженный налог.

Почему рынок аренды до сих пор скрывался "в подполье"

Текущая статистика легального рынка аренды в Украине выглядела почти катастрофически для страны с многомиллионным жилищным фондом. Главный двигатель "тенизации" - именно слишком высокие налоговые ставки.

Официальные цифры за позапрошлый год впечатляют:

• Лишь 900 украинцев задекларировали доходы от сдачи жилья как физические лица.
• Около 56 тысяч граждан вели этот бизнес официально, но через оформление ФЛП на упрощенной системе.

Остальная часть рынка десятилетиями работала вообще без официальных договоров, избегая любых контактов с налоговой.

Глобальная цель: от выхода из тени к "социальной аренде"

Снижение налога вдвое - это не просто подарок владельцам квадратных метров, а стратегический шаг государства. По словам Елены Шуляк, без легализации этого сектора невозможно запустить масштабную жилищную реформу, которая сейчас проводится в Украине.

"В Украине сейчас проводится масштабная жилищная реформа, цель которой – изменить советские правила предоставления жилья тем, кто в нем нуждается, на эффективные европейские модели, среди которых и социальная аренда. Но этот инструмент мы не сможем запустить без детенизации рынка аренды жилья. А для нее, в свою очередь, необходимо снижение налога, за что, собственно, сегодня и проголосовала Верховная рада", - резюмировала депутат.

Ожидается, что компромиссная ставка в 10% (вместе с военным сбором) станет тем самым понятным и психологически комфортным стимулом, который заставит арендодателей выйти из "серой" зоны и начать подписывать официальные договоры.

Напомним, легкие деньги на аренде остались в прошлом: сколько теперь окупается квартира в Украине.