В Украине готовится массовый снос хрущёвок. Как один из вариантов, депутаты ранее рассматривали реновацию этого жилого фонда. Но теперь они пришли к выводу, что это нецелесообразно, и в этом нет никакого смысла. Таким образом, хрущёвки будут сносить, а на их месте постоят современные жилые новостройки. Правда, власти пока не знают, что делать с жителями домов, которые идут под снос.
Своим видением большой жилищной революции поделилась в эфире День.Live глава парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
Хрущёвки, которые были построены ещё в советские времена и вообще возводились как временное жильё, давно устарели как морально, так и физически, говорит депутат. Вместе с тем, большинство этих жилых пятиэтажек находится в центре городов. Они портят современный урбанистический пейзаж, тогда как девелоперы вынуждены возводить новостройки на окраинах городов, что значительно снижает их цену.
Однако, по словам Шуляк, не это главное. Главное, что большинство этих старых домов давно находится в аварийном состоянии.
"Сегодня вопрос реконструкции не в приоритете… аварийных хрущёвок много", — заявила депутат.
Именно поэтому правительство намерено отказаться от программы реновации такого жилья, поскольку это очень затратно и совершенно не рентабельно. Таким образом, хрущёвки просто будут сносить, и на их месте вырастет современное дорогое элитное жильё.
Куда денут жителей хрущёвок?
Это самый большой вопрос. И есть ещё один — как получить согласие жителей дома на его снос? Ведь добиться единогласия в этом вопросе вряд ли удастся. Кто-то согласится на снос, соблазнившись обещаниями получить взамен лучшее жильё. А кто-то не будет соглашаться до последнего. Ведь немало людей привыкли к этому району проживания, либо недавно вложили деньги в ремонт своей хрущёвки, либо просто с этим домом у них связано много трогательных воспоминаний.
И хотя, согласно законопроекту, который лоббируют в Верховной Раде, для сноса дома не потребуется согласие всех его жильцов, все же заручиться согласием нужного количества владельцев квартир будет непросто.
Второй вопрос — куда девать жителей хрущёвок? Ведь пока для них построят альтернативное жильё, их нужно будет куда-то отселить. А это — немалая техническая проблема. Нужно иметь это резервное жильё для отселения жителей хрущёвки. А у городов обычно нет такого резервного жилищного фонда. И тем более сейчас, когда в Украине насчитываются миллионы внутренних переселенцев.
Таким образом, всё это — очень кропотливый и невероятно затратный процесс. Но если в парламенте есть мощное лобби, которое уже продавило этот законопроект в первом чтении, то, очевидно, девелоперы давно всё подсчитали и считают это дело выгодным.
Почему это может быть выгодно для застройщиков?
Во-первых, ко всем этим старым домам давно подведены все коммуникации. То есть — приходи, строй и занимайся только коммуникациями внутри дома. А то, что должно быть "в земле", давным-давно там есть, и на его подведение не нужно будет тратить деньги.
Во-вторых, на этом месте уже десятки лет стоял жилой объект, значит выбивать новое разрешение на жилое строительство не придется. Достаточно будет только "освежить" то, что есть.
В-третьих, большинство хрущёвок находится либо в центре городов, либо в хорошо обжитых микрорайонах с развитой инфраструктурой и доступностью к городским транспортным узлам. Это также играет одну из решающих ролей.
Так что девелоперы недаром "положили глаз" именно на эту застройку.
Почему это может быть невыгодно для жителей хрущёвок?
Можно не сомневаться, что строительный бизнес вместе с местной властью (а в большинстве случаев это одно и то же) в конце концов добьется права на снос конкретного дома. Где мелким подкупом, где обещаниями, а где и угрозами. Наиболее наивные жители хрущёвок поверят в то, что им дадут новые квартиры в элитной многоэтажке, которая вырастет на месте их снесённого дома. Естественно, никто им там ничего не даст. Не для того застройщик ублажал местную власть, чтобы отдать дорогое жильё каким-то беднякам из хрущёб.
Таким образом, вариант с альтернативным жильём где-то на окраине города — более реалистичен. Но и его ещё нужно построить. К тому же, лучшее жильё никто не даст. В лучшем случае дадут равноценное, но уже не в центре города, а где-то на его задворках.
Кроме того, есть большая опасность на этапе временного отселения жителей хрущёвки. Им, конечно, пообещают, что это проживание временное, и что какое-то время придётся потерпеть неудобства. Однако есть большая вероятность, что это временное жильё может стать постоянным. Застройщик не успеет/не сможет/не захочет строить жильё на замену. И жители бывшей хрущёвки навсегда застрянут между двумя "мирами" — тем, что был, и тем, что не сложился.
Более того, им даже не позволят приватизировать это временное жильё, потому что оно же временное. Да и на новое, даже если его дадут, вряд ли они смогут оформить право собственности. Ведь новый жилищный кодекс фактически отменяет бесплатную приватизацию жилья.
Тем не менее, строительство нового жилья на месте того, которое уже отжило своё — объективный процесс. И, очевидно, неизбежный. Однако с учётом нашей отечественной коррупции, это ещё и очень рискованный процесс. Ведь на каждом из его этапов небогатые жители хрущёвок рискуют быть обманутыми и просто выброшенными на обочину жизни. А для большинства из них их малогабаритные квартиры — единственная недвижимость, которая им доступна, и единственный их якорь в этом мире.
Напомним, украинцев предупредили о значительном повышении цен на новое жильё. Они могут вырасти почти на треть.
