Нередко украинцы, которые стремятся приобрести жилье, заключают при его покупке задаток. Ведь покупатели считают, что такой шаг будет гарантировать заключение сделки купли-продажи. Однако на самом деле из-за задатка риски, связанные с процедурой покупки, могут существенно возрасти.
Об этом сообщает издание “Новини.LIVE” со ссылкой на адвоката Игоря Бузовского.
Как отмечает юрист, в Украине всё чаще встречаются случаи, когда продавцы квартир используют залог в качестве инструмента торговли и манипуляции. А именно, нередко владельцы недвижимости, получив средства от потенциального покупателя, не прекращают процесс продажи.
"Владелец не удаляет объявление, а повышает в них цену и оплачивает рекламу", — отмечает адвокат.
Более того, в случае появления новых покупателей продавец предлагает им “перебить” сумму уже внесенного задатка. Таким образом, продажа квартиры превращается в аукцион.
"Когда повторная продажа дает желаемый результат и находится несколько мотивированных покупателей, начинается игра на повышение", — добавляет Бузовский.
Как отмечает правозащитник, такие действия продавцов на первый взгляд могут показаться вполне правомерными. Однако на самом деле подобные схемы являются ничем иным, как нарушением договора о намерениях. Однако чтобы отстоять свои права, покупатель должен иметь должным образом оформленные соответствующие документы. При таких условиях продавца могут ожидать серьезные неприятности.
"Владелец может “заехать” в суд на взыскание задатка и штрафных санкций и получить арест на квартиру", — подчеркивает юрист.
- Ужасный удар россиян по остановке в Запорожье: есть погибшие, среди раненых - дети (фото, видео)
- Поражение России может стать новым вызовом для ЕС: почему Европа боится завершения войны в Украине — The Telegraph
- Капитуляция или путь к дипломатии с агрессором: Зеленский заявил о готовности заморозить линию фронта
Игорь Бузовский добавляет, что на рынке недвижимости иногда встречаются опытные, но циничные риелторы. Они могут использовать задаток как своего рода “страховку”, одновременно продолжая искать клиентов, готовых заплатить более высокую сумму за недвижимость. Однако такие риелторы рискуют собственной репутацией. Ведь на рынке недвижимости такие манипуляции воспринимаются профессиональным сообществом крайне негативно.
"Если об этом фокусе узнают все агентства города и поставят квартиру в бан, ее невозможно будет продать за любые деньги", — отмечает Бузовский.
