За "лишние метры" придется доплатить: кому из украинцев скоро придет счет за жилье

В 2026 году украинцам снова придется уплатить налог на недвижимость, если их жилые объекты превышают установленные законом пределы. Управляющий партнер юридической компании WINNER Игорь Ясько в комментарии УНИАН объяснил, в каких случаях возникает обязанность уплаты и как владельцам проверить свои начисления.

Кому придется платить налог

По действующим нормам, налог касается владельцев квартир и частных домов, если суммарная площадь их жилья превышает льготные границы. Для квартир это 60 м², для домов - 120 м², а для тех, кто имеет разные типы жилья одновременно, - 180 м².

"Соответственно, "лишними" являются квадратные метры сверх этих лимитов – именно на них и начисляется налог", - объяснил юрист.

Льгота применяется не к каждому объекту отдельно, а к общей площади всей жилой недвижимости, принадлежащей одному лицу.

Кто освобождается от уплаты

Налог не изымается с недвижимости, которая:

• расположена на временно оккупированных территориях;
• находится в зоне боевых действий;
• была повреждена или разрушена вследствие войны.

Также действуют отдельные льготы, предусмотренные Налоговым кодексом и решениями местных советов. Пенсионеры, как правило, платят налог на общих условиях, однако юристы советуют уточнять индивидуальные случаи.

Как узнать о начислениях

Основным источником информации остается уведомление от налоговой службы.

"Основной ориентир – налоговое уведомление-решение, которое ГНС отправляет владельцу: либо в электронный кабинет плательщика, либо рекомендованным письмом по месту регистрации", - отметил эксперт.

Если уведомление не пришло, владелец может самостоятельно подсчитать суммарную площадь своих объектов и сравнить ее со льготными нормами. В случае сомнений стоит обратиться в налоговую или к юристу.

Сколько придется заплатить

Ставку налога определяют местные советы, но она не может превышать 1,5% минимальной зарплаты, установленной на 1 января соответствующего года. Для налога, который будут уплачивать в 2026-м, расчет ведется по показателям 2025 года - это максимум около 120 грн за каждый "лишний" квадратный метр.

Размер ставки может значительно различаться между громадами: от 0,5% до максимально допустимых 1,5%.

К примеру, если площадь квартиры составляет 65 м², а местная ставка - 1,5%, налог начисляется только на 5 м². Это примерно 600 грн в год.

Что будет, если не заплатить

После окончания 60-дневного срока, отведенного на оплату после получения уведомления, начисляется штраф и пеня. В случае дальнейшей неуплаты возможно принудительное взыскание - от инкассации средств до ограничений по банковским счетам.

Юристы советуют не игнорировать уведомления и проверять правильность начислений, чтобы избежать дополнительных финансовых санкций.

Напомним, рынок недвижимости в Украине коренным образом изменился: за чем теперь охотятся покупатели, вместо квартир.