В настоящее время квартиры на вторичном рынке жилья пользуются высоким спросом среди украинцев. Однако к покупке такого жилья необходимо подходить взвешенно. Ведь жилье в старом доме может потребовать значительных дополнительных затрат. Эксперты объяснили, как выбрать будущее жилье на вторичном рынке.
Об этом рассказала обозревательница рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире День.LIVE.
Итак, как замечает эксперт, в настоящее время выбирать квартиру только из-за хорошего ремонта или красивого вида из окна довольно неосмотрительно. Прежде всего стоит обратить внимание на состояние коммуникаций и выносливость районных сетей. Аналитик советует отказаться от покупки квартир в домах, которым более 15 лет.
"Лучше всего рассматривать дома до 15 лет в эксплуатации. Квартиры в домах, которые в эксплуатации больше 15 лет — я бы вообще на них не смотрела", — отмечает Берещак.
По словам обозревательницы рынка, в домах, с даты сдачи в эксплуатацию которых прошло более 15 лет, часто присутствуют проблемы с системами жизнеобеспечения. Поэтому их содержание требует от жителей дополнительных затрат.
Устаревшие коммуникации в домах не рассчитаны на современные нагрузки. То есть они не способны выдержать то количество гаджетов, бойлеров и кондиционеров, которыми сейчас пользуются люди. В то же время значительную роль для комфортной жизни играет и инфраструктура микрорайона.
"Инженерные коммуникации дома — это один вопрос, инженерные коммуникации района — это уже другой вопрос", — замечает эксперт.
Итак, как добавляет Виктория Берещак, в случае приобретения жилья в микрорайоне с устаревшими коммуникациями его владельцам необходимо быть готовыми к регулярным перебоям водоснабжения и "раскопкам" водопроводов во дворе.
В то же время аналитик предупреждает, что обычно энергоэффективность старых домов довольно низкая. Поэтому собственников квартир в таких зданиях ожидают значительные расходы на отопление. Однако даже при таких условиях не всегда удается достичь комфортной температуры в жилье в холодное время года.
"В старых домах теплопотери составляют как минимум 35%... иногда даже и 70%", — подчеркивает Берещак.
- Ужасный удар россиян по остановке в Запорожье: есть погибшие, среди раненых - дети (фото, видео)
- Поражение России может стать новым вызовом для ЕС: почему Европа боится завершения войны в Украине — The Telegraph
- Капитуляция или путь к дипломатии с агрессором: Зеленский заявил о готовности заморозить линию фронта
Поэтому эксперт советует обратить внимание прежде всего на температуру в подъезде. Ведь она является первым индикатором, сигнализирующим об энергоэффективности всего дома. Также стоит выяснить, как часто случаются аварийные отключения света и воды в доме и микрорайоне. Таким образом, Виктория Берещак призывает искателей жилья подходить к выбору будущего жилья шире, чем только осмотр квартиры. Следует поинтересоваться состоянием всего дома и даже сетей в микрорайоне.
