Новые квартиры в Украине отказались обкладывать НДС: что изменилось на рынке недвижимости для инвесторов

Новые изменения в налоговый кодекс должны коснуться и застройщиков, а также покупателей недвижимости. Анонсированная норма о взимании НДС с приобретения жилья на первичном рынке с 1 января не заработала, но это не значит, что "первичка" и дальше не будет облагаться налогом. Эксперты по недвижимости ожидают очередных изменений после принятия новых радикальных решений власти. При принятии законопроекта о защите прав покупателей жилья на первичном рынке и, соответственно, уравнивании в правах покупателей на непостроенное жилье и собственников "готовых" квартир, НДС вновь будет актуализирован, так как покупка готовой квартиры облагается 20% НДС. В таком случае количество сделок по купле-продаже недвижимости резко сократится, а строительство многих объектов, которые ведутся преимущественно за счет средств покупателей, станет проблемным. Пока этого не произошло, застройщики продолжают работать в привычном режиме. В новом году глобально на рынке украинской недвижимости ничего не изменилось, так как самую дискуссионную норму о взимании НДС при покупке квартир убрали из закона 5600. Эксперты отмечают, что в последние два-три года, вкладывая средства в покупку квартиры на котловане, и переуступая (продавая) права на нее спустя год-полтора с момента начала строительства (но до ввода объекта в эксплуатацию), уровень прибыли владельца жилья в среднем мог составить около 30-35% (в некоторых случаях выше 50%). В 2022 году популярность вложений в рынок недвижимости сохранится, но прогнозируется, что инвесторы будут искать новые перспективные и востребованные форматы жилья, в которые вложить свои деньги. Интересы все больше сдвигаются в сторону масштабных эко- и технологичных проектов, так называемых "новых городов", недвижимость в которых сведена с использованием новейших технологий и современных экоматериалов. До 2025-2027 года в Киеве доля новых масштабных проектов может составить 25-30% от всего предложения на первичном рынке жилья. Современное жилье будет соответствовать мировым стандартам энергосбережения, что немаловажно при современных тарифах на коммуналку. Стоить такая недвижимость будет на 30% дороже, чем более бюджетные варианты в многоэтажках. Ранее сообщалось, что украинцы смогут покупать квартиры вскладчину и получать из этого прибыль.