Рынок земли в Украине заработал еще летом 2021 года. Таким образом, украинцы имеют возможность не только давать свои паи в аренду, но и продавать их. Однако продажа земельных угодий, находящихся в аренде, имеет определенные нюансы, о которых следует знать владельцу.
Об этом сообщает издание "24 Канал" со ссылкой на комментарий юристки Виты Сторожук.
По словам правозащитницы, процедура продажи земли, находящейся в аренде, урегулирована статьей 130-1 Земельного кодекса Украины. В частности, согласно этой законодательной норме, первоочередное право на приобретение арендованного земельного угодья сельскохозяйственного назначения имеет арендатор.
В то же время владелец земли, который хочет продать пай, обязан зарегистрировать намерение по поводу продажи земельного участка в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Эту процедуру необходимо выполнить за два месяца до заключения договора купли-продажи.
"Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи в пределах его нотариального округа — по местоположению земельного участка или по зарегистрированному месту проживания владельца земельного участка. Нотариус в течение трех рабочих дней уведомляет арендатора о таком намерении ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку", — добавляет Вита Сторожук.
Юристка отмечает, что после уведомления о намерении арендодателя продать землю арендатор будет иметь месяц, чтобы проинформировать нотариуса о желании приобрести земельное угодье. Это может быть сделано ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку.
После получения письма от арендатора нотариус в течение месяца должен согласовать с арендодателем продажу земельного участка. После этого нотариусом будет определена дата и время заключения договора купли-продажи. В итоге арендатору поступит соответствующий ценный лист с описью вложений и уведомлением о вручении.
Существует и целый ряд обстоятельств, при которых арендатор может утратить преимущественное право на покупку земельного угодья. В частности, речь идет о случае, когда арендатор после получения уведомления о желании владельца земли ее продать не обратился к нотариусу. Также арендатор потеряет возможность первоочередно купить пай в случае отказа от заключения договора купли-продажи. В конце концов, право первенства на приобретение земли утрачивается и в случае, если арендатор был проинформирован о дате заключения соглашения купли-продажи, но не явился к нотариусу в определенное время.
Напомним, украинцам придется отдать десятки тысяч гривен за "бесплатную" приватизацию земли.
