На сегодняшний день арендаторы, у которых есть маленькие дети или домашние животные, сталкиваются с серьезными трудностями в поиске жилья. Причиной этого является предвзятое отношение многих владельцев, которые выдвигают дополнительные требования или отказывают без объяснений.
В то же время большинство таких семей бережно относятся к арендованному имуществу, и случаи реальных повреждений встречаются крайне редко. Об этом свидетельствуют данные исследования OLX Недвижимость, пишет oboz.ua.
Преобладающая часть арендованного жилья сегодня представлена квартирами в домах старой застройки - они охватывают более 45% рынка. Новостройки составляют примерно четверть всех вариантов аренды, а частные дома и коттеджи - еще 9%. Наибольшая активность наблюдается в Киевской, Днепропетровской и Одесской областях.
Основные факторы, которые влияют на решение арендодателя
Для владельцев жилья ключевыми факторами при выборе арендатора остаются:
- платежеспособность (59,7%);
- отсутствие домашних животных (59,1%);
- отсутствие маленьких детей (42,6%).
Отношение к арендаторам с животными остается неоднозначным: лишь 53,4% владельцев жилья согласны сдавать квартиру людям с домашними питомцами. Даже среди тех, кто уже имел дело с такими арендаторами (77% респондентов), лишь чуть больше половины оценивают этот опыт положительно.
К основным причинам отказа относятся повреждение мебели и интерьера (80%) и стойкий неприятный запах в помещении (64%).
Как семьям с детьми или домашними питомцами арендовать жилье
Что может изменить позицию арендодателей?
- включение в договор пункта о дополнительной компенсации (54%);
- увеличение суммы залога или повышение ежемесячной арендной платы (34%).
Семьи с детьми имеют больше шансов арендовать жилье, чем владельцы животных, хотя и для них арендодатели нередко устанавливают дополнительные условия. Более 71% владельцев недвижимости открыты к сотрудничеству с такими арендаторами, и 72% из них имеют положительный опыт взаимодействия.
Основной причиной конфликтов чаще всего становится порча имущества - это отмечают 85% арендодателей. Жалобы от соседей происходят значительно реже - лишь в 21,4% случаев. Чтобы обезопасить себя, владельцы жилья нередко требуют повышенный залог или включают в договор пункт о компенсации возможных убытков.
Большинство людей, которые в течение последних двух лет искали жилье, сталкиваются с трудностями, если у них есть домашние питомцы. В частности, более 50% отмечают, что найти квартиру с животным — настоящий вызов. Чаще всего возникают такие проблемы:
- отказ арендодателей - 78,3%;
- повышенная стоимость аренды - 56,3%;
- чрезмерный контроль за состоянием квартиры - 30,8%.
Интересно, что лишь 14% арендаторов признают, что их животные действительно нанесли ущерб имуществу.
Для родителей аренда жилья несколько проще, чем для других категорий, но все равно не лишена вызовов. 25% опрошенных считают, что найти квартиру с ребенком - чрезвычайно сложно, еще 31% оценивают процесс как скорее проблемный, тогда как лишь 11% не видят в этом никаких трудностей.
Основные преграды - это отказ арендодателей из-за наличия детей (56%), повышение стоимости аренды (44,6%) и чрезмерная настороженность со стороны владельцев жилья (35,8%). Лишь 14,4% респондентов признались, что их дети что-то повредили, причем такие ситуации обычно решались путем ремонта или денежной компенсации.
Что еще важно для арендодателей
Помимо основных критериев, владельцы жилья учитывают и ряд других обстоятельств:
- стабильность трудоустройства арендатора - 41,3%;
- его семейное положение - 36%;
- наличие статуса внутренне перемещенного лица - 23,8%.
Несмотря на то, что менее чем 10% арендодателей открыто признают значимость политических убеждений или отношения к войне, арендаторы нередко сталкиваются с предвзятым отношением - особенно это касается военнослужащих и переселенцев из Донбасса.
Советы для арендаторов от экспертов
Специалисты рекомендуют владельцам жилья и арендаторам оформлять детальные письменные соглашения, документировать состояние жилья при передаче и избегать предвзятых требований. Такой подход способствует открытым и удобным взаимоотношениям, минимизирует возможные конфликты и повышает уровень культуры арендных отношений.
Напомним, ранее мы рассказывали, что следует обязательно проверить перед оплатой аренды жилья.
