Ціни на житло в Україні не знизяться через локдаун. Якщо й відбудеться невелике зниження, то лише в дуже вузькому сегменті, який погоди на ринку не робить. А ось вартість оренди житла під час локдауна може відчутно просісти. Причому, чим довше він триватиме, тим відчутніше подешевшає знімне житло.
Такий прогноз ринку житла на випадок запровадження в Україні локдауна дав президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АФНУ) Юрій Піта.
На думку експерта, локдаун не вплине на вартість житла. Ринок житла - занадто неповороткий звір для того, аби блискавично реагувати на будь-яке зниження купівельного попиту. Звичайно, кількість угод купівлі-продажу на ринку житла неминуче просяде, можливо навіть наполовину і більше, говорить експерт. Однак, якщо локдаун триватиме місяць або навіть два, ціни на житло не знизяться.
"Всі чудово розуміють, що локдаун - не назавжди", - говорить Юрій Піта.
Суворий карантин скінчиться, ділове життя увійде в звичне русло, і ринок житла також повернеться до вихідних позицій. Просто після локдауну він трохи активізується, тому що покупці будуть прагнути купити те, що планували зробити ще до локдауну.
Тому сподіватися, що під час суворого карантину ціни на житло впадуть, потенційним покупцям не варто. Локдаун не змінить нічого. Єдиний невеликий сегмент, де можуть знизитися ціни - об'єкти на первинному ринку, які тільки починають будувати. І то - за умови повної стовідсоткової передплати вартості житла.
"На первинному ринку, як це було в минулому році, розмір знижок при повній оплаті вартості житла досягне в середньому 10%, але це стосуватиметься переважно об'єктів на старті будівництва", - говорить Юрій Піта.
Добра вість для орендарів квартир
А ось що стосується оренди житла, то тут ситуація може бути інша, говорить експерт. У разі локдауна кількість угод на ринку оренди житла істотно зменшиться. Багато людей, які раніше знімали квартири, відмовляться від оренди і роз'їдуться по домівках, як це вже було в минулому році. Щоб хоч якось утримати свій бізнес, орендодавці будуть змушені йти на поступки своїм винаймачам і знижувати ціни на оренду квартир. У підсумку, вони можуть знизитися на 30-40%.
"Сегмент оренди найбільш чутливий до будь-яких соціально-економічних і "пандемічниХ" змін. Очевидно, що в умовах локдауну різко зменшиться попит, що позначиться на орендних цінах", - зауважив Піта.
Нагадаємо,
вартість квартир в українських новобудовах продовжує зростати. Середня ціна одного квадратного метра житла в Києві вже становить 33 тисячі гривень.
