Цены на жилье в Киеве резко подскочили: иностранцы оптом скупают по несколько квартир

Цены на жилье в Киеве продолжают расти безостановочно. При этом многие украинцы недоумевают: денег у людей нет, ковид заставил граждан вывернуть карманы, а квартиры в столице раскупают, как горячие пирожки. Конечно, такой ажиотажный спрос не может не подогревать цены на жилье. Стоимость жилья в Киеве во многом выросла из-за иностранцев, считает консультант при покупке недвижимости Иван Кудояр. Иностранные граждане, имеющие у себя на родине доступ к дешевым кредитам, берут в тамошних банках деньги в долг и вкладывают их в украинскую недвижимость еще на этапе ее строительства. За год такое жилье прибавит в цене минимум 15-20%. Таким образом, продав его через год и вернув деньги банку, инвестор получит 10-15% чистой прибыли.

"В Америке несложно взять $1 млн кредита под 3%. Их потом можно вложить в киевскую недвижимость, которая дорожает на 15-20% по мере строительства. А "оптовая" скупка квартир инвесторами толкает цены к дальнейшему росту – покупатели еще на этапе фундамента "выгребают" 20-30% самых лучших, видовых квартир, которые они перепродают чуть дороже уже на вторичном рынке", – объяснил эксперт.

Конечно, цены на жилье растут не только в Киеве, но и во всей Украине. На них влияют подорожание энергоресурсов, стройматериалов, рост зарплат. Однако спекулятивная составляющая, и это особенно заметно в столице, тоже сильна. Напомним, цены на жилье вырастут еще больше, если Верховная рада проголосует законопроект №5600, в котором предусмотрено повышение налогов на продажу жилья.