Украинцам рассказали, какие документы нужны будут для купли и продажи земли, а также, какие налоги придется уплатить с этой сделки. Выяснилось, что налоги платить обязаны не все, здесь есть нюансы. При этом продажа земли возможна будет лишь при наличии необходимого пакета документов.
Рынок земли откроют в Украине уже с 1 июля нынешнего года. Именно с этого момента украинцы смогут на законных основаниях покупать и продавать землю сельскохозяйственного назначения.
Цену на землю будут определять между собой продавец и покупатель, однако по закону, до 1 января 2030 года, эта цена не может быть ниже нормативной оценочной стоимости, определенной Госгеокадастром.
Какими документами должны заручиться продавец и покупатель, чтобы сделка состоялась:
- паспортами продавца и покупателя;
- идентификационными кодами;
- отчетом об экспертной денежной оценке земельного участка;
- документами, которые подтверждают право собственности на земельный участок (извлечением из реестра прав на недвижимое имущество или государственным актом);
- выпиской из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.
Какие налоги придется заплатить продавцу земельного участка
Налог на продажу земли платится не во всех случаях.
При каких условиях продавец-физлицо может не платить налогов:
- если он продает свое недвижимое имущество всего один раз на протяжении года;
- размер участка, который он продает, не должен превышать норму бесплатной передачи, которая определена статьей 121 Земельного кодекса Украины;
- земельный участок должен находиться в собственности продавца не менее 3 лет.
Если все три эти условия соблюдены, то в таком случае налог платить не нужно.
В остальных случаях платятся такие налоги на продажу земли:
- налог на доходы физических лиц – 5% от стоимости земельного участка;
- военный сбор – 1,5% от стоимости земельного участка.
Если же продавец является нерезидентом, то тогда
НДФЛ на продаже земли будет составлять
18%.
Напомним,
до января 2024 года покупателями земли смогут быть лишь физические лица. Причем они должны быть гражданами Украины, а их бизнес должен быть зарегистрирован в Украине и по законам нашей страны.
